Provisionsfrei – Traumhaftes Einfamilienhaus mit separatem Poolhaus in bester Lage von Neuried
Haus | 82061 Neuried
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Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Poolhaus, Wellnessbereich und vielseitigem Potenzial
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuried erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separatem Poolhaus und vollständig ausgebautem Südterrain auf einem ca. 832 m² großen Grundstück.
Das im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 254 m² Wohnfläche sowie rund 62 m² zusätzliche Nutzfläche. Die gelungene Architektur, die hochwertige Bauqualität und die durchdachte Raumaufteilung bieten höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen mit Komfort und Atmosphäre
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und angrenzendem Wintergarten. Dank der großen Fensterflächen entsteht ein helles, freundliches Wohnambiente mit fließendem Übergang in den liebevoll angelegten Garten. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Beschattungs- und Belüftungsanlage und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Elternbereich mit Dachgaube und Ankleide, weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie ein komfortables Tageslichtbad.
Das vollständig ausgebaute und beheizte Südterrain erweitert die Wohnqualität um attraktive Flächen für Fitness, Hobby oder Wellness und ist unter anderem mit einer hochwertigen Sauna ausgestattet.
Separates Poolhaus, ein besonderes Highlight
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das separate Poolhaus mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Das beheizte Schwimmbecken (ca. 4 × 12 m) mit Gegenstromanlage und eigener Heiztechnik schafft einen exklusiven privaten Freizeit- und Wellnessbereich, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Elektrische Rollläden mit astronomischer Steuerung
Video-Gegensprechanlage
Duplexgarage mit direktem Zugang ins Haus
Gewächshaus im Garten
Darüber hinaus bietet das Grundstück interessantes Potenzial für eine Teilung oder Nachverdichtung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Eine außergewöhnliche Immobilie mit Seltenheitswert – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien oder Investoren mit langfristiger Perspektive.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und sämtlichen Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne nach einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus auf 832 m² Grundstück
Ca. 254 m² Wohnfläche + ca. 62 m² Nutzfläche
Insgesamt 7 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Wintergarten mit Glasdach und elektrischer Beschattung (Baujahr 2003)
Terrasse und Garten in Westausrichtung
Separate Küche mit Essplatz
Poolhaus / Schwimmhalle
Separates Poolhaus mit privater Schwimmhalle
Schwimmbecken ca. 4 × 12 m
Gegenstromanlage
Fußbodenheizung im Poolhaus
Separate Poolheizung (2006)
Eigener Technikraum
Wellness & Freizeit
Sauna
Fitnessraum mit Tageslicht
Dusche und separates WC im Wellnessbereich
Untergeschoss / Südterrain
Voll ausgebautes und beheiztes Südterrain
Große Abböschungen vor den Fenstern für Tageslicht
Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
Vorratsraum und Lagerräume
Begehbares Kühlhaus
Technische Ausstattung
Massive Bauweise mit 36,5 cm Poroton-Außenwänden
18 cm Aufdachdämmung
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit astronomischer Steuerung
Video-Gegensprechanlage
Öl-Niedertemperaturheizung (Buderus Logano)
300 Liter Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Weitere Merkmale
Direkter Zugang zur waagerechten Duplexgarage
Gewächshaus im Garten
Kabelanschluss mit Highspeed-Internet bis zu 1.000 Mbit/s
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Neuried, direkt an der südwestlichen Stadtgrenze von München. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur U-Bahnlinie U3 (Fürstenried West) mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Ein Einkaufszentrum mit REWE, EDEKA, ALDI, Rossmann sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur etwa 850 Meter entfernt und ist sowohl mit dem Bus als auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Sportanlagen und Freizeitflächen, während der nahegelegene Forstenrieder Park mit seinen weitläufigen Waldwegen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren bietet.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt München.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: IMMONEB Immobilien GmbH
Anschrift: Forstenrieder Allee 181 in 81476 München
Geschäftsführer: Wolfgang Neb
Kontakt: e-mail: info@immoneb.de – Internet: https://http://www.immoneb.de – Telefon: 089 21 66 88 88
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
