Mehr als vier Wände – Mehr Garten, mehr Freiheit, mehr Zuhause
Wohnung | 81477 München
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Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist alles andere als gewöhnlich. Sie wurde für Menschen geschaffen, die Wert auf Individualität, Komfort und langfristige Lebensqualität legen. Mit ihrem barrierearmen Zugang – von der Straße über die Wohnung bis in den eigenen Garten – vereint sie die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Auf ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 bis 4 Zimmer, bietet sie den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die heute komfortabel wohnen und auch für die Zukunft bestens aufgestellt sein möchten.
Das im Jahr 1978 massiv errichtete und voll unterkellerte Gebäude überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung und eine durchdachte Wohnanlage. Bereits der großzügige Eingangsbereich der Wohnung mit integriertem Einbauschrank vermittelt einen aufgeräumten und einladenden ersten Eindruck. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, direktem Zugang zur Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem Ort, an dem sich Familienleben, Erholung und Freizeit ideal verbinden lassen. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während elektrische Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die angrenzende Küche bietet kurze Wege im Alltag und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – schaffen Flexibilität für Familien oder Gäste. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Baujahr und gehören zum Sondereigentum, sodass ein Austausch jederzeit unabhängig von der Eigentümergemeinschaft erfolgen kann. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Über viele Jahre wurde kontinuierlich in das Gemeinschaftseigentum investiert. So wurde das Dach 2024 inklusive neuer Dämmung und Dachabdichtung vollständig erneuert, die Balkone bereits 2018 saniert, die Tiefgarage 2017 umfassend modernisiert und der Aufzug 2009 kernsaniert. Die Versorgung über Fernwärme gewährleistet eine komfortable, zukunftssichere und wartungsarme Wärmeversorgung. Von Ihrem Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie bequem und stufenlos mit dem Aufzug direkt bis auf die Ebene Ihrer Wohnung – ein großer Vorteil für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnanlage umfasst 65 Wohneinheiten und verfügt über eine solide Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 434 €, davon entfallen 312 € auf die laufenden Betriebskosten inklusive Heizkosten sowie 122 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 620.000 € und bildet eine hervorragende Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Den wahren Wow-Effekt erlebt man jedoch erst bei einer Besichtigung. Diese Wohnung ist kein Kompromiss, sondern eine bewusste Entscheidung für außergewöhnliche Wohnqualität. Der direkte Zugang zum eigenen Garten, die barrierefreie Bauweise, die gepflegte Wohnanlage und die begehrte Lage schaffen ein Wohngefühl, das in München nur selten zu finden ist. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Lebensqualität und eine langfristig sichere Zukunft. Nicht ohne Grund hört man von Münchnern immer wieder: „Hier zu wohnen – das ist schon etwas Besonderes.“
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Stufenloser Zugang zur Wohnung
– elektrische Rolläden
– Aufzug
Key Facts der Eigentumswohnung:
– Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Sondernutzungsrecht am Garten und über 300 m² Rasenflächen mit Südwest-Ausrichtung
– Baujahr ca. 1978
– Massiv gebautes Mehrfamilienhaus
– Stufenlos erreichbar – ideal auch für Senioren oder Rollstuhlfahrer
– Aufzug bis in die Tiefgarage
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
– 2 Badezimmer
– 1x Dusche
– 1x Badewanne
– Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
– Elektrische Rollläden
– Fernwärmeversorgung für Heizung & Warmwasser
– Wohnung in gepflegtem Zustand mit Modernisierungspotenzial
– Fenster aus Baujahr 1978 (Sondereigentum)
Sanierungen am Gemeinschaftseigentum
– Dach 2024 vollständig erneuert inkl. Dämmung & Dachbahnen
– Balkonsanierung 2018
– Tiefgarage 2017 vollständig saniert
– Fahrstuhl 2009 kernsaniert
WEG & Kosten
– 65 Wohneinheiten im Haus
– Hausgeld ca. 312€ inkl. Heizung + 122€ Instandhaltung = 434€
– Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 620.000 €
Lage
Willkommen im Münchner Süden – einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Im idyllischen Stadtteil Solln genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, weitläufigen Grünflächen und kurzen Wegen in die Natur. Der nächste Kinderspielplatz ist bereits in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso stehen Besuchern ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen: Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie bequem zur U-Bahn in Forstenried und Fürstenried, während Sie mit dem Auto die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten erreichen. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen kurze Wege zum Starnberger See, ins Fünfseenland oder direkt in die Alpen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem innerhalb von etwa zehn Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich ALDI Süd, Lidl, dm, MediaMarkt, Hagebaumarkt, Tankstellen, McFIT, der Siemens Tennisclub, die Bezirkssportanlage, der Hermann-von-Siemens-Park sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Forstenrieder Park, der mit seinen weitläufigen Waldwegen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren bietet. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Forstenrieder Hallenbad mit Sauna und Außenbereich, gemütliche Biergärten sowie die beliebten Wochenmärkte der Umgebung.
Kurz gesagt: Diese Lage vereint die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Alltag, Familie, Sport oder Natur – hier finden Sie alles, was modernes Wohnen im Münchner Süden so besonders macht.
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
