Altbau trifft Luxus – stilvoll kernsaniert
Wohnung | 80636 München
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historischen Charme mit exklusivem Wohnkomfort. Im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die ca. 130 m² große Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert, ohne ihren einzigartigen Altbaucharakter zu verlieren.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (3. Etage) eines repräsentativen Altbaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern, kunstvolle Stuckdecken, hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett sowie edle Vollholz-Kassettentüren schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Designerlampen und elegant verkleidete Heizkörper unterstreichen den exklusiven Gesamteindruck.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein zweiter Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein.
Für modernen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Fenster mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt den durchdachten Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Bei Bedarf kann die Wohnung in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden. Damit eignet sie sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage.
Diese Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung. Zwei Balkone, Aufzug und die exklusive Ausstattung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Ausstattung
– 2. Stock (3. Etage)
– Kernsanierung 2025
– Stuck
– Eichen Fischgrätparkett
– Einbauküche
– Video Gegensprechanlage
– Aufzug
– Vollholz Kassettentüren
– Designerlampen
– bis zu 3 Metern Raumhöhe
– 3-fach-verglaste Fenster
– Hauswirtschaftsraum
– Teilbar in 2 Wohnungen
– verkleidete Heizkörper
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das gewachsene Viertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch seinen charmanten Altbaubestand, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten höchsten Alltagskomfort. Der nahegelegene Rotkreuzplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und seinem lebendigen Flair zählt zu den beliebtesten Treffpunkten des Viertels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die wichtigsten Ziele der Stadt bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten der Olympiapark, der Schlosspark Nymphenburg sowie zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung ideale Möglichkeiten. Gleichzeitig sind die Maxvorstadt mit ihren renommierten Museen, Universitäten und kulturellen Einrichtungen sowie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dem besonderen Charme eines der gefragtesten Münchner Stadtviertel macht diese Lage sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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Immobilie1-Partner: Graf Immobilien GmbH
Anschrift: Nordendstraße 26 in 81667 München
Geschäftsführer: Michael Graf
Kontakt: e-mail: michael.graf@grafimmo.de – Internet: https://www.grafimmo.de – Telefon: 089 66676890
Steuernummer: DE304950526
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
