Hervorragend geschnittene Eigentumswohnung (2,5 ZKB)/ Keller in München Laim (Fürstenrieder Straße)
Wohnung | 80686 München
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne, gut geschnittene 2,5 Zimmerwohnung in München Laim.
Die gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1928 liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 10 Wohneinheiten verteilt auf insgesamt fünf Etagen und bietet ca. 66,50 m² Wohnfläche, verteilt auf zweieinhalb Zimmer. Der Gesamteindruck ist hell, klar und alltagstauglich gestaltet – mit einem Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Rückzug angenehm voneinander trennt.
+ Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum
+ Wohnliche Holzböden im Fischgrätmuster in den Wohnräumen
+ Separate Küche mit Essplatz und guter Arbeitsfläche
+ Einbauküche mit Ober und Unterschränken sowie Geräten, je nach Ausführung
+ Großzügiges Zimmer als Schlafen Büro Kind oder Gäste flexibel nutzbar
+ Tageslichtbad mit Badewanne und klassischer, pflegeleichter Fliesengestaltung
+ Praktischer Hauswirtschafts oder Abstellbereich
+ Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche
Gern zeigen wir Ihnen die Details vor Ort – bei einer Besichtigung erleben Sie den Wohnfluss und die Raumwirkung am besten.
Außenbereich
Im begrünten Innenhof steht den Bewohnern eine Sitzgelegenheit zur Verfügung. Hier entsteht ein ruhiger Rahmen für eine kurze Pause, ein Gespräch am Abend oder einfach ein Moment zum Durchatmen – angenehm abgeschirmt vom Alltag.
Lebensgefühl
Diese Wohnung passt zu einem modernen Lebensstil, in dem Flexibilität zählt: morgens konzentriert am Schreibtisch, abends entspannt im eigenen Rückzugsort. Die klare Raumaufteilung unterstützt Routinen, während die Zimmergrößen genug Spielraum für individuelle Einrichtungsideen lassen.
Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit 18.01.2025 an einen sehr netten, solventen Mieter vermietet. Das Verhältnis läuft auf unbestimmte Zeit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
– Solide Massivbauweise im Mehrfamilienhaus Baujahr 1928 mit gepflegtem Ausstattungsniveau
– Grundriss und Raumbezüge: zentraler Flur als Verteiler, Essen Küche als großzügiger Mittelpunkt, separates Schlafzimmer, weiteres Zimmer nutzbar als Büro Kind Gäste, Badezimmer, zusätzlicher Abstellraum, separater Hauswirtschaftsraum
– Bodenbeläge Wohn und Schlafbereiche: Fischgrät Parkett in
– Bodenbeläge Nass und Nebenräume: Fliesen in Badezimmer, Fliesenboden im Hauswirtschaftsraum
– Essbereich: gut möblierbare Fläche in der Küche
– Badezimmer: Badewanne mit Duschmöglichkeit und Vorhangstange, wandhängendes WC mit Betätigungsplatte, Waschbecken, Spiegelschrank
– Badezimmer Oberflächen: Wandfliesen in Weiß, Fenster im Bad für Tageslicht und Lüftung
– Türen innen: helle Holztüren, teils mit Glaseinsatz (z B Küchentür)
– Fenster: weiße Fensterrahmen, klassische Sprossenoptik
– Heizung: Gas-Etagenheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper – Warmwasser: über Gas-Etagentherme
– Elektro: übliche Schalter und Steckdoseninstallation, Küchenbereich mit Mehrfachsteckdosen an der Arbeitszone
– Abstell- /Hauswirtschaftsraum: separater Raum mit Waschmaschinenanschluss und Stellfläche, gefliester Boden – zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung
– Keller: eigenes Kellerabteil bzw Kellerbereich vorhanden
– Innenhof: gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Sitzgelegenheit
– Hauseingang und Treppenhaus: gepflegter Eingangsbereich, massive Haustüranlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in München-Laim. Die Umgebung wirkt insgesamt ruhig und gewachsen, während die Anbindung in verschiedene Richtungen alltagstauglich bleibt. Dadurch eignet sich die Lage gut für einen strukturierten Tagesablauf mit kurzen Wegen.
Die Verkehrsanbindung ist kompakt und vielseitig. Der S Bahnhof München Laim liegt fußläufig in etwa zehn Minuten, sodass die Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar sind. Zudem ist der U Bahnhof Laimer Platz in rund zehn Minuten mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar, während die Autobahn A96 in kurzer Fahrzeit von etwa fünf bis zehn Minuten angebunden ist. Für Fernreisen ist der Flughafen München je nach Verkehr in etwa vierzig Minuten mit dem Auto erreichbar, mit öffentlichen Verbindungen insgesamt in etwa einer knappen Stunde.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld mehrere Optionen, die sich gut in den Alltag integrieren lassen. Sportliche Angebote sind in der Nähe vorhanden, darunter der SV München Laim e.V. in wenigen Minuten sowie weitere Sport und Wellnessmöglichkeiten im näheren Umkreis. Auch für den Ausgleich nach der Arbeit sind Fitnessangebote schnell erreichbar, darunter die Fitnesslounge Laim praktisch um die Ecke und Prime Time Fitness Laim in kurzer Gehweite.
Die Nahversorgung ist insgesamt sehr bequem organisiert. Ein Penny liegt direkt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe in kurzer Gehweite, sodass Besorgungen für den täglichen Bedarf ohne großen Zeitaufwand möglich sind. Ergänzend sind eine Tankstelle sowie ärztliche Versorgung in der Umgebung vorhanden, darunter allgemeinmedizinische und orthopädische Angebote in wenigen Minuten zu Fuß.
Auch Familienaspekte sind in der Lage gut abgedeckt. Mehrere Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Grundschule an der Droste Hülshoff Straße in kurzer Distanz. Zudem gibt es Sporthallen und weitere Bewegungsangebote in der Umgebung, sodass Freizeit und Aktivität gut kombinierbar sind.
Insgesamt verbindet die Lage an der Fürstenrieder Straße Ruhe mit einer verlässlichen Anbindung und einem breiten Angebot im direkten Umfeld. Kurze Wege zu S Bahn, Einkauf und Sport erleichtern die Organisation des Alltags, während die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und des Flughafens zusätzliche Flexibilität schafft.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Str. 101
94036 Passau
Tel: 0851 20091370
E-Mail: info@living-immo.com
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101
94036 Passau
Telefon: 0851 2009 1370
Telefax: 0851 2009 1372
E-Mail: info@living-immo.com
Vertretungsberechtigter: Tobias Sachse
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Gewerbeerlaubnis nach 34c: Stadt Passau/Ordnungsamt, Vornholzstraße 40, 94036 Passau
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE344486941
