Seltenes Raumangebot in München-Solln – 83 m² Wohnfläche plus ca. 45 m² zusätzliche Nutzflächen

Objektbeschreibung

Seltenes Raumangebot in München-Solln
– 83 m² Wohnfläche plus ca. 45 m² zusätzliche Nutzflächen

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposé zu.

Wer eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlich viel Platz sucht, wird von diesem Angebot begeistert sein.
Neben der eigentlichen Wohnfläche von ca. 83 m² stehen Ihnen rund 45 m² zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung – ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Wohnung liegt in einer angenehm kleinen und ruhigen Wohnanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre. Fenster auf allen vier Gebäudeseiten sorgen den ganzen Tag für einen außergewöhnlich schönen Tageslichteinfall.

Ihre Highlights auf einen Blick
• Ruhige Wohnlage in München-Solln
• Heller Wohnbereich durch Fenster in vier Himmelsrichtungen
• Großzügiger Westbalkon mit schönem Blick
• Hervorragender Grundriss mit angenehmen Raumgrößen
• Separate Küche
• Tageslichtbad
• Eigene Heizungsanlage
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft

Das außergewöhnliche Platzangebot

Neben der Wohnfläche profitieren Sie von zusätzlichen Räumen, die den Wohnkomfort erheblich steigern:
• ca. 30 m² Speicher direkt über der Wohnung – ideal als Stauraum
• ca. 10 m² beheizter Hobbyraum mit Waschbecken – ideal für Homeoffice, Hobby oder Fitness
• ca. 5,5 m² eigener Keller-/Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Gerade Käufer mit Platzbedarf wissen diese zusätzlichen Flächen schnell zu schätzen. Sie schaffen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, die in klassischen Eigentumswohnungen meist fehlen.

Flächenübersicht
• Wohnung: ca. 83 m² Wohnfläche
• Speicher: ca. 30 m² Nutzfläche
• Hobbyraum (beheizt): ca. 10 m² Nutzfläche
• Keller-/Waschraum: ca. 5,5 m² Nutzfläche
Gesamte Nutzfläche: ca. 128 m²

Die Flächen verstehen sich als Grundflächen ohne Abzug von Dachschrägen sowie unter voller Anrechnung der Balkonfläche.

Kaufpreis
Wohnung: 515.000 EUR
Hobbyraum: 5.000 EUR
Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 540.000 EUR

Käuferprovision
Beteiligung gem. § 656d BGB: 3,57 % inkl. MwSt.

Hinweis zum Energieausweis: Niedertemperatur-Einzelheizungen, Baujahr Gebäude und Anlagentechnik 1988.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.