Provisionsfrei – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, zwei Balkonen und TG-Stellplatz
Wohnung | 82061 Neuried
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Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Neuried erwartet Sie diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und eigenem Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegene Wohnung bietet ca. 73,8 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine umfassende Modernisierung im Jahr 2022.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein zweiter Balkon auf der Nordseite erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft zu jeder Tageszeit einen angenehmen Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Das moderne Badezimmer wurde mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche.
Zum Angebot gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Fahrradstellplatz sowie ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex).
Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und wirtschaftlich soliden Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage von rund 210.000 €, das monatliche Hausgeld wurde im Jahr 2026 auf 407 € reduziert. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Klingel- und Briefkastenanlage erneuert, moderne fernablesbare Wasser- und Heizkostenzähler installiert sowie die Erneuerung der Trinkwasser- und Heizungs-Strangabsperrungen beschlossen. Die aktuell beschlossene Fassadenreinigung wird vollständig aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage finanziert.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2025. Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt 1.170 € pro Monat (1.100 € Wohnung zzgl. 70 € Tiefgaragenstellplatz), die monatliche Warmmiete beläuft sich auf insgesamt 1.420 €.
Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz verfügt über einen eigenen Grundbuchauszug und wird separat für 19.500 € angeboten. Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei verkauft.
Ausstattung
ca. 73,8 m² Wohnfläche
3 Zimmer
hochwertige Renovierung 2022
zwei Balkone (Nord & Süd)
moderne Einbauküche
stilvolles Badezimmer
separates Gäste-WC
elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Aufzug
Keller mit Stromanschluss
Tiefgaragen-Einzelstellplatz (für 19.500,-€)
Fahrradstellplatz
Wasch- und Trockenraum
gepflegte Wohnanlage
seit dem 01.09.2025 vermietet für 1170,-€ kalt.
Lage
Neuried zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus und bietet eine schnelle Verbindung zur U3 Fürstenried West sowie zur U6 Klinikum Großhadern. Der nahe Forstenrieder Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: IMMONEB Immobilien GmbH
Anschrift: Forstenrieder Allee 181 in 81476 München
Geschäftsführer: Wolfgang Neb
Kontakt: e-mail: info@immoneb.de – Internet: https://http://www.immoneb.de – Telefon: 089 21 66 88 88
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
