Mit Alpenblick: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit windgeschützter Loggia und TG-Stellplatz in Neuperlach
Wohnung | 81737 München
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Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Südosten, im Stadtteil Neuperlach, und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einem außergewöhnlichen Ausblick, der selbst innerhalb des Münchner Stadtgebiets eine Besonderheit darstellt. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 14 Etagen – die exponierte Lage sorgt für einen weiten, unverbauten Blick über die Umgebung bis hin zu den Alpen, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohnerlebnis schafft. Komfort wird hier von Anfang an großgeschrieben, denn die Wohnung ist über einen stufenlosen Eingang bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Schon im Eingangsbereich zeigt sich die clevere Raumaufteilung: Eine separate Garderoben- und Abstellnische bietet unauffälligen Platz für Jacken sowie Schuhe und sorgt für wertvollen Stauraum, wodurch die restlichen Wohnflächen optimal genutzt werden können.
Vom Entree aus öffnet sich die Wohnung zu ihrem großzügigen Herzstück, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt des täglichen Lebens dient. Die offene Gestaltung schafft ein repräsentatives Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte, sei es für gemeinsame Abende mit der Familie oder das Zusammenkommen mit Freunden. Die angrenzende Einbauküche ist separat angeordnet und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein, kurze Wege zum Essbereich garantieren hohen Alltagskomfort, während der Kochbereich optisch diskret vom Wohnraum getrennt bleibt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem direkt auf die geschützte Loggia, die den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen erweitert. Sie schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Freien, der durch einen spektakulären Weitblick über die Umgebung bis hin zu den Alpen gekrönt wird – ein Panorama, das der Wohnung eine ganz außergewöhnliche Lebensqualität verleiht.
Die privaten Räumlichkeiten sind ebenso durchdacht angeordnet. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung: Neben dem gut geschnittenen Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und sich somit perfekt an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis), der insbesondere im Münchner Stadtgebiet einen unschätzbaren Mehrwert darstellt und die tägliche Parkplatzsuche überflüssig macht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit etwas Geduld interessant macht: Investoren profitieren von laufenden Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs, während Käufer mit Eigennutzungswunsch die Wohnung nach Vereinbarung mit dem Mieter bzw. zu einem späteren Zeitpunkt beziehen können. Gerade in einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil im Münchner Südosten, mit solider Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum, stellt eine vermietete Immobilie dieser Größe und Ausstattung eine zukunftssichere Investition dar.
Insgesamt vereint diese Wohnung im 8. Obergeschoss alles, was man sich von einem modernen Zuhause im Münchner Südosten wünscht: großzügige und lichtdurchflutete Räume, durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Personenaufzug, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz sowie einen Ausblick, der in dieser Form nur wenige Wohnungen in München bieten können. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Komfort, Weitblick und eine gute Anbindung im Münchner Südosten legen.
Ausstattung
-3-Zimmer-Wohnung
-ca. 80 m²
-Freier Weitblick mit Alpenpanorama
-Geschützte Loggia
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Einbauküche
-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Separates WC
-Separate Garderoben / Abstellnische
-Aufzug
-Stufenloser Zugang zur Wohnanlage
-Kellerabteil
-Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis)
-Gepflegte Wohnanlage
Durchgeführte Maßnahmen:
-2025 Druckerhöhungsanlage erneuert
-2024 Fassadenreinigung Nordseite
-2023 Streichen der Holzfenster, Treppenhausgeländer und Metalltüren
-2023 Erneuerung Hauseingangstüre
-2023 Erneuerung Podeste
-2020 Dachsanierung
-2019 Einbau einer Enthärtungsanlage
-2015 Erneuerung der Heizzentrale
-2014/2016 Sanierung der Grundleitungen
-2012/2013 Erneuerung restlicher Fenster
-2010 Erneuerung Fenster
-2010 Betonsanierung der Tiefgaragensäulen
-2008 Erneuerung der Aufzüge
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 499.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 26.000 €
___________________
Gesamtkaufpreis: 525.000 €
DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen, angenehm grünen Wohnlage im Münchner Südosten und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer erstklassigen Anbindung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte wie Kaufland, E center und tegut sowie mehrere Apotheken wie SANI PLUS und die saniPEP Apotheke, letztere mit Botendienst und Online-Bestellservice. Darüber hinaus bietet das nahegelegene PEP-Einkaufszentrum als eines der größten Shoppingcenter Münchens mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Ärzten und vielfältigen gastronomischen Angeboten eine lückenlose Komfortversorgung für alle Lebensbereiche.
Ein ganz wesentlicher Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum mit den Linien U5, U7 und U8 sowie diverse Busverbindungen ist die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit direkt erreichbar, der Hauptbahnhof beispielsweise ohne Umsteigen in nur rund 17 Minuten mit der U5. Pendler und Autofahrer profitieren zudem von kurzen Wegen zu den wichtigen Verkehrsachsen im Münchner Osten und einem schnellen Anschluss an das überregionale Autobahnnetz (A8/A99), was spontane Ausflüge in das Voralpenland besonders unkompliziert macht. Auch der Flughafen München (rund 35 km entfernt) ist über die A99 und A9 in etwa 30 bis 35 Autominuten bequem zu erreichen, was den Standort ebenso für vielreisende Bewohner attraktiv macht.
Auch für Familien und in gesundheitlichen Belangen ist der Standort bestens aufgestellt. Fußläufig erreichbar sind mehrere Grundschulen im Viertel, darunter die Schule am Theodor-Heuss-Platz sowie weiterführende Schulen wie das Städt. Werner-von-Siemens-Gymnasium und die Wilhelm-Busch-Realschule, sodass der Schulweg für Kinder aller Altersstufen kurz und unkompliziert bleibt. Auch Kinderbetreuung ist im direkten Wohnumfeld reichlich vorhanden, etwa durch die städtische Kindertagesstätte gleich am Schumacherring sowie mehrere weitere Kitas im Stadtteil. In medizinischer Hinsicht profitieren Bewohner von der Nähe zur München Klinik Neuperlach sowie diversen Hausarzt- und Facharztpraxen im Umkreis; die Notaufnahme der Klinik ist rund um die Uhr besetzt, sodass die Notfallversorgung durchgehend gesichert ist.
Neben der urbanen Funktionalität begeistert die direkte Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen wie der nahe Ostpark mit seinem beliebten Michaelibad und gemütlichen Biergärten befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag, ergänzt durch mehrere große Spielplätze wie den im MichaeliGarten und den beliebten Wasserspielplatz, die für Familien mit Kindern besonders attraktiv sind. Wer es etwas ursprünglicher mag, findet zudem im nicht weit entfernten Perlacher Forst mit rund 13 km² Fläche eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Münchens, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Für Sport und Fitness stehen mehrere Studios im Viertel zur Verfügung, teils mit 24-Stunden-Zugang, und auch kulturell ist die Umgebung mit dem Kulturhaus Neuperlach sowie der örtlichen Stadtbibliothek gut aufgestellt.
Die großzügige, lockere Bebauungsstruktur des Viertels sorgt für ein offenes, lichtes Wohnumfeld mit viel Freiraum, das man in dieser Form innerhalb des Münchner Stadtgebiets nur noch selten findet. Diese perfekte Symbiose aus erstklassiger Infrastruktur, Naturreiz und hoher Alltagstauglichkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig zukunftssicher und attraktiv.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Zalewski Immobilien
Anschrift: Schleißheimer Straße 12 in 85221 Dachau
Geschäftsführer: Filip Zalewski
Kontakt: e-mail: info@zalewski-immobilien.de – Internet: https://www.zalewski-immobilien.de – Telefon: +49 151 15600418
Steuernummer: DE310752735
Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch das Landratsamt Dachau
