Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-Loggia und gepflegtem Zustand
Wohnung | 80992 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
127,00 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Die großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1968 im Stadtteil Moosach von München. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Mit einer Wohnfläche von knapp 59 m² überzeugt die komplett nach Süden ausgerichtete Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Gleich rechts, nachdem Sie die Wohnung betreten, befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft oder auch als Garderobe genutzt werden kann.
Weiter auf der rechten Seite gelangen Sie in das geräumige und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das mit knapp 22 m² der größte Raum der Wohnung ist. Dank seiner Helligkeit und dem freundlichen Ambiente ist es der perfekte Ort zum Entspannen. Es bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Esstisch und auch einen Homeoffice-Bereich.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie zum Highlight der Wohnung – der nach Süden ausgerichteten Loggia mit knapp 15 m². Diese erweitert den Wohnbereich auf besonders attraktive Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Dank der sonnigen Ausrichtung genießen Sie hier viele Stunden Tageslicht, ob beim Frühstück, Lesen oder beim Ausklang des Tages. Die überdachte Bauweise ermöglicht eine komfortable Nutzung bei nahezu jeder Witterung und macht die Loggia zu einem echten Mehrwert mit hoher Aufenthaltsqualität.
Neben dem Wohnzimmer liegt die separate Küche, die funktional geschnitten ist und über ein Fenster zur südlich ausgerichteten Loggia verfügt. Die im Jahr 2020 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine moderne Grundlage für die individuelle Küchengestaltung. Lediglich ein Herd und ein Backofen sind derzeit nicht vorhanden und können nach Ihren Vorstellungen ergänzt werden.
Angrenzend an die Küche befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer. Es bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Der direkte Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Loggia schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und sorgt für ein helles, wohnliches Ambiente.
Direkt daneben befindet sich das im Jahr 2014 renovierte Badezimmer, das mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken – funktional und komfortabel, ausgestattet ist. Darüber hinaus steht ein Anschluss mit Stellfläche für eine Waschmaschine zur Verfügung, wodurch das Badezimmer den Alltag komfortabel ergänzt.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden 2019 elektrische Rollläden eingebaut. Die Wohnungselektrik wurde 2026 auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Zudem wurde die Wohnungseingangstür bereits 2015 erneuert.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2017 wurden die Ölheizung ausgetauscht und das Dach saniert. 2020 erfolgte die Erneuerung der Haustür. Im Jahr 2024 wurde die Tiefgarage saniert. Zuletzt wurden 2026 die Außenfassade neu gestrichen sowie die Grundstücksentwässerungsanlage umfassend saniert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und ein Tiefgaragenstellplatz der für 25.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt 395.000 EUR.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 323 EUR (inkl. Heizung und Warmwasser), davon fließen 53 EUR in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gute Infrastruktur
– elektrische Rolläden
– Aufzug
Lage
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
