Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
Wohnung | 85598 Baldham – Vaterstetten
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Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS
•Sehr gelungener Grundriss mit großzügigem Wohnbereich und vielfältigen Stellmöglichkeiten
•Ruhig gelegener, tiefer Balkon mit Blick ins Grüne und die gepflegte Nachbarschaft
•Inklusive Einzelgarage, großem Kellerraum und praktischer Stauraumlösungen
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Baldham.
Eine Besonderheit des Gebäudes ist die Split-Level-Aufteilung im gemeinschaftlichen Treppenhaus. Auf der jeweiligen Ebene befindet sich nur ein Wohnungseingang, wodurch eine angenehm private Wohnsituation entsteht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch ihren sehr guten Zuschnitt, großzügige Stellflächen und einen tiefen Balkon mit Blick ins Grüne und die ansprechende Nachbarschaft.
Der geräumige Wohnbereich ist über einen offenen Durchgang mit dem Essbereich der Küche verbunden. So entsteht eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen, ohne dass die Räume ihre klare Gliederung verlieren.
Zwei weitere gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie verschiedene Abstell- und Schrankmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße, individuelle Gestaltung. Insbesondere Wände und Bodenbeläge können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Die Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert, lediglich das Fensterelement zum Balkon wurde noch nicht ersetzt; das Gäste-WC stammt aus dem Jahr 2020, die ebenerdige Dusche wurde 2015 eingebaut.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sehr gerne stellen wir Ihnen die schöne Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.
Ausstattung
* Wohnfläche: ca. 80 m² (nach unserem Aufmaß)
* Zimmer: 3
* Einheiten gesamt: 8
* Lage im Haus: 1. OG
* Bauweise: massiv
* Heizung: Zentralheizung, Stadtgas von 2013, Verteilung über Heizkörper
* Fenster: Isolierglas-Fenster, Kunststoff, 2- fach aus 2023, Wohnzimmer-Fenster baujahresentsprechend
* Innentüren: Holz, zum Teil mit Glaseinsatz
* Böden: Fliesen, Teppichböden (renovierungsbedürftig), Laminat
* Küche: aus dem Baujahr, großes Fenster, genügend Platz für Essbereich, Durchgang zum Wohnzimmer
* Gäste-WC: mit kleinem Waschbecken, innenliegend, weiße Boden- und Wandfliesen, von 2020
* Badezimmer: mit ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung (2015), Waschbecken und Spiegelschrank, kleines Oberlicht zur Lüftung, Fliesen in braun (baujahresentsprechend)
* Aufzug: kein Aufzug vorhanden
* Keller: voll unterkellert, Kellerabteil mit ca. 7 m² inklusive
* Waschen: Waschraum mit separaten Anschlüssen für die Waschmaschinen der Bewohner im Keller
* Parken: Einzelgarage am Haus, im Kaufpreis inkludiert
Lage
Die Wohnung befindet sich in Baldham, einem gefragten und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im östlichen Münchner Umland. Die attraktive Wohnlage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der komfortablen Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.
Zahlreiche Angebote des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, ein Friseursalon, eine Kinderbetreuungseinrichtung sowie die Bushaltestelle „Karwendelplatz“ sind bequem erreichbar. Die nahe gelegene Busverbindung ermöglicht eine gute Anbindung innerhalb des Gemeindegebiets. Der S-Bahnhof Baldham mit Anschluss an die Münchner Innenstadt liegt rund 1,4 Kilometer entfernt.
Auch für Familien bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen. Eine Grundschule mit angeschlossenem Sportplatz befindet sich in einer Entfernung von etwa 850 Metern. Die Realschule ist rund 1,4 Kilometer entfernt. Ergänzt wird das Bildungsangebot der Gemeinde durch weitere Schulformen, darunter ein Gymnasium, sowie verschiedene Kinderbetreuungs- und Freizeiteinrichtungen.
Eine verlässliche medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben. In Baldham und Vaterstetten stehen ärztliche Praxen, ein medizinisches Versorgungszentrum sowie Apotheken und weitere gesundheitsbezogene Einrichtungen zur Verfügung. Damit lassen sich sowohl die hausärztliche Betreuung als auch zahlreiche medizinische Leistungen auf kurzen Wegen erreichen.
Das abwechslungsreiche Freizeitangebot unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage. Sportanlagen, Vereine, Spielplätze und der Kletterwald Vaterstetten bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Familien und sportlich Aktive. Das Parsdorfer Hart mit seinem Klima-Walderlebnispfad sowie die weitläufigen Feld-, Wald- und Radwege der Umgebung laden zu Spaziergängen, Lauf- und Fahrradtouren ein. Ein besonderes Naherholungsziel ist der Ebersberger Forst mit seinem ausgedehnten Wander- und Radwegenetz sowie der landschaftlich reizvollen Ebersberger Weiherkette.
Die Münchner Innenstadt liegt etwa 22 Kilometer entfernt. Als Landeshauptstadt des Freistaats Bayern und bedeutender Wirtschaftsstandort bietet München ein außergewöhnlich breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Renommierte Museen und Theater, die Bayerische Staatsoper, der Viktualienmarkt sowie weitläufige Erholungsräume wie der Englische Garten, die Isarauen und der Olympiapark sind von Baldham aus gut erreichbar. Der Flughafen München befindet sich in einer Entfernung von rund 38 Kilometern.
Baldham vereint somit die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Metropole München – eine Lage, die gleichermaßen Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Stadtmenschen anspricht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
HausBauHaus GmbH
Stadtplatz 19
83278 Traunstein
Deutschland
E-Mail: info@hausbauhaus.com
Tel.: +49 (0) 861 16619225
Fax: +49 (0) 861 16619221
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Traunstein
Registernummer: HRB 21844
Geschäftsführer
Thomas Dietrich, Christian Raba
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 815360465
Inhaltlich Verantwortlicher: Thomas Dietrich(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
– Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 5116-0
Fax: 089 5116-1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
– Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 5116-0
Fax: 089 5116-1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
– Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
– § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
ALLCURA Versicherungs-AG
Postfach 11 23 69
20423 Hamburg
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Angaben für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Berufsbezeichnung
Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO (verliehen in Deutschland)
Versicherungsvermittlerregister – Registrierungsnummer(n)
D-W-155-2FUP-40
https://www.vermittlerregister.info/
– Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Balanstraße 55 – 59
81541 München
E-Mail: ihkmail@muenchen.ihk.de
Tel.: +49 89 5116-0
Fax: +49 89 5116-1306
Website: http://www.muenchen.ihk.de
– Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Balanstraße 55 – 59
81541 München
E-Mail: ihkmail@muenchen.ihk.de
Tel.: +49 89 5116-0
Fax: +49 89 5116-1306
Website: http://www.muenchen.ihk.de
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
– Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) (https://www.gesetze-im-internet.de/immvermv/)
– § 34i Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34i.html)
Berufshaftpflichtversicherung
ALLCURA Versicherungs-AG
Postfach 11 23 69
20423 Hamburg
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir werden nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teilnehmen. Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
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