Gemütliches Stadtappartement mit Wohnküche in absolut ruhiger Hinterhoflage
Wohnung | 81667 München
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112,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die gemütliche Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Hinterhoflage im wunderschönen Haidhausen. Die Wohnanlage besteht aus Vorder- und Rückgebäude mit insgesamt 21 Wohnungen in einem wunderschönen Altbau von 1900.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum mit Schlafgalerie und einer gemütlichen Wohnküche überzeugt durch seine urbane, aber dennoch absolut ruhige Innenhoflage im beliebten Haidhausen. Die gepflegte Wohnanlage bietet eine harmonisch gestaltete Innenhofbebauung mit begrünten Bereichen mit Sitzmöglichkeiten, einem Spielplatz – ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber in jedem Alter – zentral gelegen, ruhig und mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Wohnung ist aktuell vermietet:
Kaltmiete 1205,00 € zzgl. 165,00 € NK, dies entspricht einer Warmmiete von 1.370,00 €.
Um allen interessierten Käufern eine faire, transparente und chancengleiche Möglichkeit zu geben, bieten wir diese Immobilie im qualifizierten Angebotsverfahren an. Es handelt sich hierbei nicht um eine Zwangsversteigerung oder Auktion. Der Eigentümer bleibt in seiner Entscheidung völlig frei, ob, an wen und zu welchen Konditionen er die Immobilie verkaufen möchte. Ein rechtlicher Zuschlag oder Zwang zum Verkauf an den Höchstbietenden besteht zu keinem Zeitpunkt.
Ausstattung
Die Wohnung besteht aus Wohnküche (ca. 16 m²) mit Zugang zum Innenhof und Garten, einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit eingebauter Schlafgalerie, einem Abstellraum (ca. 5,3 m²) und einem Bad mit Wanne, WC und Wachbecken.
Im Wohnzimmer, in der Diele, im Abstellraum und in der Küche wurde Parkettboden verlegt, das Bad ist weiß gefliest.
Vom Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick auf den 1. Innenhof mit wunderschöner Begrünung, von der Wohnküche aus gelangt man in den 2. Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Spielplatz.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Holzverschlag.
Die Innenhöfe sind wunderschön begrünt mit kleinem Teich und Wasserlauf und bieten jeweils Sitzmöglichkeiten, vorne ist ein gemauerter Grill. die Innenhöfe sind Oasen der Ruhe inmitten des pulsierenden Lebens von Haidhausen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen, eingebettet in das charmante und gewachsene Umfeld des Franzosenviertels. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Münchner Ostbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus sowie den Regionalverkehr. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das Umland komfortabel erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten beziehungsweise fußläufigen Umfeld. Kindertageseinrichtungen und Schulen ergänzen die sehr gute soziale Infrastruktur.
Haidhausen zählt mit seinen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und begrünten Plätzen zu den besonders gefragten innerstädtischen Wohnquartieren Münchens. Der nahe Wiener Platz mit seinem traditionsreichen Markt sowie weitere beliebte Bereiche des Viertels bieten vielfältige Möglichkeiten für Gastronomie, Freizeit und Erholung.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und hoher urbaner Lebensqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wüstenrot Immobilien
Anschrift: Leibstraße 14 in 85540 Haar
Geschäftsführer: Michaela Schreiber
Kontakt: e-mail: michaela.schreiber@wuestenrot.de – Internet: https://www.wuestenrot-immobilien.de – Telefon: +4989 45187650
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