Toller Split-Level-Atrium Bungalow mit 3 Garagenstellplätzen I 10 Jahre Wohnrecht für Verkäufer
Haus | 82131 Gauting
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt nicht nur durch eine gehobene Ausstattung, eine solide Massivbauweise sowie ein ca. 575 m² großes Grundstück inklusive Atrium sondern auch durch seinen ansprechenden Bungalow-Stil. Hier findet großzügiges Wohnen auf ca. 223 m² Wohnfläche statt, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, mitunter in sehr großflächigen und außergewöhnlich hohen Räumen. Der Wohn- und Essbereich sowie das Badezimmer in Split-Level-Bauweise stellen sich als Besonderheit dar. Ebenso das vorhandene Kupferdach!
Der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche als auch für die Idee, ein Büro mit separatem Eingang für Parteiverkehr zu installieren. So auch die bisherige Nutzung des Verkäufers. Zusätzliche Gäste- und Besucher WCs optimieren den differenzierten Verwendungszweck der Räume. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und umfasst unter anderem eine Einbauküche, Bodenbeläge aus Maurischem Granit sowie einen Kamin, der dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche sowie wertvollen Stauraum.
Die Immobilie wird (zunächst) als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen auf 10 Jahre befristeten Wohnrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie heute zu einem reduzierten Kaufpreis, um sie später für sich zu nutzen. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 75 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.560.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.190.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage (zum späteren Selbstnutz) handelt. Nach Ablauf von 10 Jahren können Sie frei über diese Immobilie verfügen.
Ausstattung
II Bekannte Immobilie aus TV Serien & Werbeaufnahmen
II Viel Lichteinfall im EG durch bodentiefe Fenster und Terrassentüren
II Offener Kamin in der Kaminecke
II Vola-Armaturen in Bad & WC
II Tolles Atrium mit großzügiger Terrasse & kleinem Teich
II Insgesamt 3 Garagen-Stellplätze
II Separater Bürozugang für Parteiverkehr!
II Zusätzlich Räume im UG als Büro nutzbar
II Randlage in Angrenzung an ein großes Feld
Lage
Gauting überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung an die Metropolregion München.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind in der Umgebung gut erreichbar.
Die Nähe zu Wiesen, Wäldern und der Würm macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Münchner Zentrum sowie die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Somit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage, angrenzend an ein offenes weites Feld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft und bietet somit ein hohes Maß an Lebensqualität.
Der Weg vor der Immobilie ist ein Privatweg und gehört – angrenzend an das Gebäude – zu 50% zum Grundstückseigentum.
Die Zufahrt zu allen 3 Garagenstellplätzen lässt sich außerordentlich leicht erledigen.
Entfernungen zu Fuß:
II Bäckerei & EDEKA & Penny & Bio-Markt ca. 10 – 15 min
II Drogeriemarkt & Getränkemarkt ca. 10 – 15 min
II Bushaltestelle & S-Bahn ca. 8 – 12 min
II Kinderkrippen ca. 5 – 15 min
II Schulen ca. 13 – 15 min
II Apotheken ca. 15 min
II Ärzte ca. 15 min
II Cafés & Restaurants ca. 15 min
Entfernungen mit PKW:
II A 96 ca. 11 min
II Bahnhof Pasing ca. 30 min
II Flughafen MUC ca. 60 min
II Orthopädie MVZ ca. 5 min
II Restaurant ca. 5 – 20 min
II Freibad ca. 6 min
II Tennisplatz ca. 6 min
II Fitnessstudio ca. 4 min
II Golfpark ca. 5 min
II Diverse Schlösser ca. 12 – 20 min.
II Schlosspark ca. 6 min
II Weßlinger See ca. 14 min
II Westpark ca. 16 min
II Deutsches Museum ca. 30 min
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Anschrift: Kunigundenstraße 25 in 80802 München
Geschäftsführer: Otto Kiebler
Kontakt: e-mail: info@giv-gmbh.de – Internet: https://www.giv-gmbh.de – Telefon: 089 2900730
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
