Karlsfeld: 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit direkt angebundenem Hobbyraum
Wohnung | 85757 Karlsfeld
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Objektbeschreibung
Diese derzeit vermietete 2,5-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangt man auf den kleinen Balkon und weiter direkt in den eigenen, geschützten Gartenbereich. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Schlafzimmer, ein separates halbes Zimmer – ursprünglich als begehbare Ankleide vorgesehen und derzeit als Zimmer genutzt –, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet die Wohnung direkt mit dem zugeordneten Hobbyraum im Untergeschoss, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Mit ca. 18,10 m² zusätzlicher Nutzfläche schafft dieser direkt integrierte Bereich einen besonderen Mehrwert. Der Hobbyraum ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot.
Die Kombination aus gefragter Lage in Karlsfeld, eigenem Gartenbereich und dem zusätzlichen Raumangebot macht die Immobilie besonders für Käufer interessant, die sich bereits heute eine Wohnung am Münchner Stadtrand sichern und eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gute Infrastruktur
– Aufzug
– 51 m² Wohnfläche
– ca. 18,10 m² Hobbyraum als zusätzliche Nutzfläche
– direkte Verbindung über eine Wendeltreppe
– heller Wohn- und Essbereich
– separates Zimmer
– praktischer Nebenraum
– separate Küche
– Badezimmer mit Badewanne
– Hochparterre-Balkon mit Zugang zum Gartenbereich
– Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
– separater Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Aufzug im Gebäude
– Fernwärme
Lage
Karlsfeld gehört zu den gefragten Wohnorten unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand von München. Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die S-Bahn-Station Karlsfeld bietet eine direkte Verbindung nach München. Auch die B 304 und die A 99 sind schnell erreichbar.
Mit dem Karlsfelder See, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten besitzt Karlsfeld einen hohen Erholungswert. Die Wohnung selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit begrünten Außenanlagen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
