142 m², 5 Zimmer, 3 Südterrassen & Alpenblick – großzügig wohnen in Putzbrunn
Wohnung | 85640 Putzbrunn
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Objektbeschreibung
Großzügigkeit, Licht und ein außergewöhnlich gutes Platzangebot prägen diese 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in Putzbrunn – Wohnen am südöstlichen Stadtrand von München mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt.
Auf ca. 142,30 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Zimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Kochbereich mit rund 39,5 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight sind die drei nach Süden ausgerichteten Terrassen. Zwei davon sind direkt vom Wohnbereich zugänglich, die dritte vom Schlafzimmer. Die Terrassen sind mit pflegeleichtem und witterungsbeständigem WPC-Belag ausgestattet. Die größte Terrasse bietet viel Platz zum Essen und Entspannen und verfügt über eine Markise sowie eine Teilüberdachung. Durch die geschützte Lage sind Wohnung und Außenbereiche weitgehend uneinsehbar. Der Blick reicht über die angrenzenden Grün- und Feldflächen bis zu den Alpen.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots; die Spülmaschine wurde erst kürzlich erneuert. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterflächen nach Süden und Westen sorgen zusätzlich für viel Tageslicht.
Zwei geflieste Bäder mit WC – eines mit Dusche, das zweite als Tageslichtbad mit Badewanne und Whirlpoolfunktion – ergänzen das Raumangebot. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert, unter anderem bei Bädern und Fenstern.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist direkt über das Gebäude erreichbar. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Auch der Garten der Wohnanlage steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Für registrierte Interessenten stehen nach Freischaltung zusätzlich eine virtuelle 360°-Begehung sowie weiterführende Objektinformationen mit den wichtigsten Angaben zur Wohnung, zum Hausgeld, zu den Rücklagen und zur Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gute Infrastruktur
– elektrische Rolläden
– Aufzug
– barrierefreies Wohnen
– ca. 142,30 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer
– großzügiger Wohn-/Kochbereich mit ca. 39,5 m²
– offene Einbauküche inklusive Elektrogeräten
– neue Spülmaschine
– drei nach Süden ausgerichtete Terrassen
– insgesamt ca. 48,9 m² tatsächliche Terrassenfläche
– zwei Terrassen direkt vom Wohnbereich zugänglich, die dritte vom Schlafzimmer
– WPC-Terrassenbeläge, 2016 erneuert, pflegeleicht und witterungsbeständig große Terrasse mit Markise (2016) und Teilüberdachung
– geschützte, weitgehend uneinsehbare Außenbereiche
– Blick ins Grüne und in Richtung Alpen
– bodentiefe, dreifach verglaste Fenster nach Süden und Westen
– Fenster der Wohnung 2014 erneuert
– zwei geflieste Bäder mit WC
– Bäder 2009 umfassend erneuert
– ein Bad mit Dusche
– ein Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– überwiegend Parkett in den Wohnräumen
– Laminat im Eingangsbereich und in einem Kinderzimmer
– Glastüren und elektrische Rollläden 2021
– Aufzug
– Kellerabteil
– gemeinschaftliche Waschküche und gemeinschaftlicher Fahrradraum gemeinschaftlich nutzbarer Garten
– Tiefgaragenstellplatz
– Zugang zur Tiefgarage über das Gebäude
– Garageneinfahrt unmittelbar neben dem Haus
– Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten
Lage
Putzbrunn verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem deutlich grüneren und ruhigeren Wohnumfeld. Besonders reizvoll an der Wohnung ist die rückwärtige Orientierung zu den angrenzenden Feld- und Grünflächen. Die Südterrassen profitieren dadurch von einem offenen Ausblick bis zu den Alpen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Bushaltestelle „Putzbrunn, Brennerei“ befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Neuperlach Zentrum, Neuperlach Süd, Ottobrunn und Haar. Der MetroBus 55 fährt direkt zum U-Bahnhof Neuperlach Zentrum; die Linien 212, 453 und 455 binden Putzbrunn an Neuperlach Süd an. Die Linie 241 verbindet die Haltestelle mit den S-Bahnstationen Ottobrunn und Haar.
Neuperlach Süd ist beispielsweise mit der Regionalbuslinie 453 regulär in rund elf Minuten erreichbar. Dort bestehen Anschlüsse an U- und S-Bahn. Über Haar und Ottobrunn bestehen weitere S-Bahn-Verbindungen in Richtung München; Trudering ist beispielsweise über Haar komfortabel erreichbar.
Auch mit dem Pkw ist Putzbrunn hervorragend angebunden. Die Anschlussstelle Putzbrunn/Hohenbrunn der A99 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zur A8 Richtung Salzburg sowie über den Autobahnring zur A94 und A9.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
