**Heike Borchers Immobilien**Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Unterhachings**zentrale TOP Lage*
Wohnung | 82008 Unterhaching
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Heike Borchers Immobilien
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
98,40 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die attraktive und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung, (Baujahr 1983), von der wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt, im Herzen von Unterhaching in der Hauptstraße.
Als renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder für den eigenen Bedarf – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie hellen, freundlichen Räumen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Wohngebäudes. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung sowie das Kellerabteil sind dabei stufenlos erreichbar.
Der durchdachte Grundriss umfasst eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Schlafzimmer. Den westlich ausgerichteten Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die Westlage eignet sich hervorragend, um den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen.
Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Speicherabteil.
Darüber hinaus besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich an den gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Aufzug und der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten.
Im Haus befinden sich 18 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft umschließt diese 18 Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbeeinheit und den Garagen und wird durch eine pflichtbewusste Hausverwaltung vertreten.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 352,00 für die Wohnung (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser).
Die Erhaltungsrücklage belief sich für die gesamte Wohnanlage zum 31.12.2024 auf € 203.020,12.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen werden – ideal für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Unterhaching suchen.
Ausstattung
In der Küche sowie in der Diele sind pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit einem Vinylboden (aus dem Jahr 2015) in ansprechender Holzoptik ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront, die leicht erkerartig gestaltet ist und dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.
Die offen gestaltete Einbauküche in U-Form ist erst wenige Jahre alt (aus dem Jahr 2024) und in zeitlosem Weiß gehalten. Die Arbeitsplatte in Holzoptik bildet einen schönen Kontrast. Zur Ausstattung gehören verschiedene Marken-Einbaugeräte, darunter ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Backofen, ein Herd mit Dunstabzug sowie zahlreiche Hänge- und Unterschränke.
Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2015 modernisiert und zeitlos gestaltet. Weiße, halbhohe Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen sorgen für ein schlichtes und modernes Erscheinungsbild. Zur Ausstattung gehören eine Dusche mit Glasduschwand, ein Waschbecken, ein Spiegelschrank, ein WC, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchheizkörper.
Ein praktischer Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich gleichzeitig ideal als Garderobe nutzen.
Die Wohnung verfügt über weiße Holz-Aluverbundfenster. Außenrollläden sind vorhanden und teilweise elektrisch bedienbar.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände sind – soweit statisch möglich – in Ziegelbauweise ausgeführt.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 98,4 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 14.05.2019.
Die gesamte Wohnanlage wird laufend instandgehalten. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung des Aufzugs sowie ein neuer Fassadenanstrich. Weitere größere Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.
Lage
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. einer Minute erreichbar. Busanschlüsse wie die Linien 217, 220, 220V, 221, X204 und 224 finden Sie ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt.
Die Bundesautobahnen München – Salzburg und München – Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet „Landschaftspark Hachinger Tal“, ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Unterhaching mit seinen ca. 27.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlachers, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Heike Borchers Immobilien
Anschrift: Hauptstr. 15 in 82008 Unterhaching
Geschäftsführer: Heike Borchers
Kontakt: e-mail: info@immobilien-borchers.com – Internet: https://www.immobilien-borchers.com – Telefon: 089 – 6115001
Steuernummer: DE 156185597
Aufsichtsbehörde:
