Angebotsverfahren mit Nießbrauchrecht! 3-Zimmer-Wohnung in hochwertiger Wohnanlage
Wohnung | 81243 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
151,00 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Angebotsverfahren mit Nießbrauchrecht: Der Verkauf findet unter der Bedingung eines lebenslangen Nießbrauchrechts statt. Der Vorteil für Sie: Diese Konstellation ermöglicht einen deutlich attraktiveren Einstiegspreis als ein vergleichbares Objekt ohne Nießbrauch.
Ist diese Möglichkeit für Sie interessant? Gerne besprechen wir in einem persönlichen Telefonat die weiteren Details zur Kalkulation. Anschließend können Sie uns ein Kaufangebot einreichen, mit dem die Wohnung für Sie wirtschaftlich sinnvoll darstellbar ist.
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre einer massiv gebauten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie die seltene Möglichkeit, eine langfristig planbare Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis zu erwerben.
Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass auf Pflege und Werterhalt großer Wert gelegt wird. Eine hochwertige Aluminium-Eingangstür sowie die dreifach verriegelte Sicherheitswohnungseingangstür vermitteln einen soliden und sicheren Eindruck. Die Wohnung ist über zwei Zugänge erreichbar – einerseits über den straßenseitigen Eingang mit wenigen Stufen, andererseits nahezu stufenlos über die Rückseite des Hauses auf Ebene des Hochparterres.
Im Eingangsbereich der Wohnung empfangen Sie hochwertige Bodenfliesen und ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein kleiner Essbereich sowie der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Das angrenzende Büro beziehungsweise Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Direkt angrenzend liegt das Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken und zeitloser weißer Fliesengestaltung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gästebadezimmer, das etwa 2010 vollständig modernisiert wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurde auch die Elektrik der Wohnung erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die gute technische Ausstattung. In allen Räumen – mit Ausnahme der Küche – wurden die Fenster mit dreifach verglasten Scheiben nachgerüstet. Die Holzfenster selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auch die Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Neben einem großen, abschließbaren Kellerraum stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, mehrere Fahrradgaragen sowie eine derzeit nicht genutzte Sauna zur Verfügung. Die großzügig dimensionierte Tiefgarage verfügt über Duplex-Stellplätze, die im Jahr 2015 vollständig erneuert wurden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Fahrzeuge in einem dafür vorgesehenen Bereich innerhalb der Tiefgarage zu reinigen. Die breite Zufahrt ermöglicht eine komfortable Ein- und Ausfahrt.
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Wohnanlage investiert. Nach Angaben der Eigentümerin wurde die Dachanlage bereits 2008 umfassend saniert. Die Heizungsanlage erhielt 2023 einen neuen Kessel und wurde umfangreich modernisiert. Weitere Maßnahmen an der Wasserversorgung und den Leitungen der Anlage befinden sich aktuell in Planung und können den vorliegenden WEG-Protokollen entnommen werden.
Ausstattung
Key Facts
– Eigentumswohnung im Hochparterre
– Ca. 83 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Baujahr 1982
– Massivbauweise
– Balkon mit Zugang vom Wohn- und Arbeitszimmer
– Gäste-WC und Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken
– Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
– Elektrik ca. 2010 erneuert
– Gästebad ca. 2010 saniert
– Holzfenster mit überwiegend dreifach verglasten Scheiben
– Hochwertige Aluminium-Hauseingangstür
– Sicherheitswohnungstür mit Dreifachverriegelung
– Zwei Zugänge zur Wohnung (einer nahezu stufenlos)
– Großer Kellerraum
– Duplex-Tiefgaragenstellplatz
– Gemeinschaftswaschküche und Trockenräume
– Mehrere Fahrradgaragen
– Sauna im Gemeinschaftseigentum (Stillgelegt)
– Duplex-Stellplätze 2015 erneuert
– Dachanlage ca. 2008 kernsaniert
– Hausgeld ca. 482 € monatlich
– Sehr gepflegte Wohnanlage
Protokolle und Wirtschaftspläne werden ihnen umfangreich zur im Web-Exposé zur verfügung gestellt.
Lage
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
