Helligkeit. Gemütlichkeit. Design-Highlight. Dachterrassenwohnung nahe der Isar
Wohnung | 80469 München
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Objektbeschreibung
Diese traumhaft schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines sanierten Altbaus von 1900, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt. 2021/2022 wurde die Ausstattung weitestgehend erneuert: Küche, Bäder, Böden, Türen und die Innentreppe zeigen sich in einem neuwertigen Zustand.
Atemberaubend ist der zentrale Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 5,88 Metern und großzügigen Dach-Liegefenstern. Wohnen, Essen und Kochen gehen nahtlos ineinander über und schaffen ein offenes, repräsentatives Ambiente. Ein raumhohes Glaselement öffnet den Raum zur geschützten Dachterrasse mit ruhiger Hofausrichtung – ein sonniger Rückzugsort mit Traumblick über die Nachbardächer. Eichen-Dielenparkett, eine skulpturale Design-Treppe aus Stahl und Eiche sowie hochwertige Schreinereinbauten unterstreichen die Wertigkeit.
Das Raumangebot umfasst vier Zimmer, zwei Bäder, eine Wohnküche und einen Hauswirtschaftsraum. Auf der unteren Ebene liegen zwei gleichwertige Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die obere Ebene bildet eine private Masteretage mit voll verdunkelbaren Liegefenstern, einer Ankleide mit Blick auf die Frauentürme und einem Duschbad en suite; die Galerie eignet sich ideal als Arbeitsbereich.
Hervorzuheben ist die gesuchte, ruhige Lage im Herzen des pulsierenden Glockenbachviertels. Individuelle Geschäfte und Szene-Lokale prägen das Viertel, die renaturierten Isarauen liegen wenige Schritte entfernt. Die U-Bahnhöfe Fraunhoferstraße, Goetheplatz und Sendlinger Tor liegen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
– Raumhöhen bis ca. 5,88 m in der Hauptebene, bis ca. 3,0 m in der Masterebene
– Eichen-Dielenparkett, geölt, durchgehend verlegt (Bäder: Feinstein)
– Design-Treppe (Spitzbart) aus Stahl und Eiche
– Luxuriöse Einbauküche (Werkhaus, 2022) mit dunklen grifflosen Fronten, Eichen-Elementen, Naturstein-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit Tepanyaki und Kochfeldabzug (Bora), Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination (alles V-Zug), Geschirrspüler (AEG), Weinkühlschrank (Liebherr), Quooker und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
– Hauptbad in taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche mit Rainshower und beleuchteter Shampoo-nische, Design-Waschbecken (Burgbad), Unterputz-Armaturen (Kludi), beleuchtetem Spiegelschrank, WC, elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
– Masterduschbad en suite, analog gestaltet, mit Walk-in-Dusche, Design-Waschbecken, Spiegelschrank, WC und Fußbodenheizung
– Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
– Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast; VELUX-Liegefenster, außen verdunkelbar
– Hohes Glas-Holz-Element zur Dachterrasse, weiß lackiert
– Manuelle Rollläden in den Kinderzimmern
– Design-Heizkörper (Terma) und Klimaanlage (Mitsubishi)
– Maßeinbauten: mattweiße grifflose Schrankeinbauten einschl. Liftstange in der Masterankleide; mattschwarzes Sideboard auf der Galerie
– Dachterrasse mit Ostausrichtung, Berglärche-Dielen, Steckdose
– Gegensprechanlage
– Kellerfläche, ca. 12 m²
Lage
Bunt, lebendig, angesagt: Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in absolut begehrter und dennoch ruhiger Lage inmitten des Glockenbachviertels, zwischen dem Alten Südfriedhof und der Isar. Eine unvergleichliche Mischung aus individuellen Geschäften, Concept-Stores, Galerien, Szene-Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs begeistert ein niveauvolles Publikum.
Die historisch geprägten Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind Treffpunkte und grüne Oasen. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Der Gasteig, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Mit zahlreichen Kitas bietet das Glockenbachviertel auch für Familien eine perfekte Infrastruktur. Die nahen U-Bahnstationen „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7), „Goetheplatz“ (U3, U6) und „Sendlinger Tor“ (U1, U2, U3, U6, U7 und U8) sowie Buslinien bilden eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Hohenzollernstraße 21 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
