Bezugsfreie, sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon in gepflegtem 6-Parteien-Haus
Wohnung | 81825 München
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung besticht durch eine gelungene Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung, gehobener Ausstattungsqualität und ansprechenden Komfortmerkmalen. Auf rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut proportionierte Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem 1995 fertiggestellten Gebäude und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Beim Betreten empfängt Sie ein freundlich gestalteter Flur, der einen harmonischen Zugang zu sämtlichen Wohnbereichen bietet. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente, das modernen Wohnkomfort mit wohnlicher Gemütlichkeit vereint. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen angenehmen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Nachbarschaft bietet.
Die Einbauküche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Dank der offenen Gestaltung und der großen Fenster wirkt der Bereich jederzeit hell und einladend. Die funktionale Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen.
Im Schlafzimmer sorgen maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner für großzügigen Stauraum und ein durchdachtes Ordnungskonzept. Ein großes Fenster sowie der helle Bodenbelag schaffen eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das behagliche Wohngefühl.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung. Die Auswahl der Fliesen sowie die Gestaltung des Raumes fügen sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine effiziente Zentralheizung, hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer sowie eine praktisch eingerichtete Einbauküche. Ein separater Kellerraum und ein eigener Waschbereich im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Duplexgarage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Der Essbereich wird durch ein großes Rundbogenfenster besonders hervorgehoben, das für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die Nachbarschaft eröffnet. Die moderne Architektur des Gebäudes fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnlage ein. Gepflegte Außenanlagen und eine ansprechende Hausfassade vermitteln bereits beim Betreten des Grundstücks einen positiven ersten Eindruck.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzlichen Stauraum legen. Der sehr gute Zustand der Immobilie sowie praktische Details wie der Kellerraum und die Duplexgarage gewährleisten ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Dachgeschosswohnung überzeugen können.
Ausstattung
• Duplexgarage
• Waschkeller
• Einbauschränke vom Schreiner im Schlafzimmer
• Einbauküche
• separater Kellerraum
Lage
München – Trudering zählt zu den dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Metropolen Europas und überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur sowie einer herausragenden Lebensqualität.
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In nur etwa vier bis fünf Minuten erreichen Sie die Bushaltestellen Simplonstraße, Bergerwaldstraße und Mönchbergstraße, während die U-Bahn- und S-Bahn-Station Quiddestraße in circa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese hervorragende Verkehrsanbindung garantiert eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschaftszentren und Freizeitangebote der Stadt. Zudem sind mehrere Autobahnanschlüsse in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität mit dem Auto ermöglichen.
Das Umfeld besticht durch eine ausgewogene Mischung aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten, die den Standort nachhaltig attraktiv machen. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Lebensmittelmärkte, welche gut zu Fuß erreichbar sind zur Verfügung, was eine unkomplizierte Versorgung gewährleistet.
Die medizinische Infrastruktur ist mit Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie renommierten Kliniken wie der München Klinik Neuperlach und der Helios Klinik München Perlach in einem Umkreis hervorragend aufgestellt und sichert eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot in unmittelbarer Nähe, das zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Zeidler Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
vertreten durch die Geschäftsführerin Tanja Zeidler [Immobilienmaklerin (IHK)]
Münchener Straße 51, 85737 Ismaning
Telefon: +49 (0)89 – 41 11 927 0, Fax: +49 (0)89 – 41 11 927 11
E-Mail: ismaning@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht München, HRB 262887
