Großzügiges Reihenhaus mit idyllischem Außenbereich, Ausbaupotenzial und ruhiger Lage
Haus | 81477 München
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Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
– Attraktive, ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung von München-Solln
– Schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien sowie der U-Bahn-Station Machtlfinger Straße (U3) in der Nähe
– Alles für den Alltag in der Nähe: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Infrastruktur für einen komfortablen Alltag
– Charmantes Familienhaus mit besonderem Wohlfühlambiente und liebevoll ausgewählten Details
– Großzügige Fensterflächen und optimales Grundrisskonzept mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
– Zwei Terrassen, ein Balkon sowie ein idyllisch eingewachsener Garten in sonniger Westausrichtung
– Wertvolles Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – ideal für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf
– Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses charmante Familienhaus mit Einzelgarage in attraktiver und ruhiger Wohnlage von München-Solln präsentieren zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Umfeld und verbindet angenehmes, zurückgezogenes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien, die U-Bahn-Station Machtlfinger Straße (U3) sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Das Haus überzeugt durch sein besonderes Wohlfühlambiente, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept, welches viel Platz für das gemeinsame Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher durch die großflächigen Fenster den Blick in den eigenen Garten lenkt und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft. Der separate Kochbereich mit charmanter Einbauküche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight ist der idyllisch eingewachsene Garten in sonniger Westausrichtung. Die angrenzende Terrasse mit überdachtem Freisitz lädt zu entspannten Stunden und langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Eine zweite Terrasse in Ostausrichtung mit vielseitigen Bepflanzungsmöglichkeiten schafft einen weiteren schönen Platz im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Räumlichkeiten, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und damit individuelle Möglichkeiten bieten. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum sonnigen Westbalkon mit schönem Blick in den eigenen Garten. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung sowie ein separates WC schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders attraktiv für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf ist das Dachgeschoss: Dieses dient derzeit als Stauraum, bietet jedoch wertvolles Ausbaupotenzial. Die bestehende Nutzfläche kann nach individuellen Bedürfnissen in einen weiteren Schlafbereich oder ein großzügiges Dachstudio umgebaut werden.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein beheizter Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Fitnessraum, Atelier oder Heimkino – sowie eine Sauna mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Zudem befinden sich hier funktionale Räumlichkeiten, wie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Abstellraum.
Eine Garage mit eigener Hofeinfahrt komplettiert dieses attraktive Angebot. Dieses großzügige Reihenmittelhaus vereint ein charmantes Wohnambiente mit hohem Komfort und stellt damit das ideale Zuhause für Familien dar – ein Zuhause mit Charakter und Potenzial. Wir freuen uns, Ihnen die zahlreichen Besonderheiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen!
Ausstattung
– Zentralheizung mit Öl aus dem Jahr 1983
– Weiße Holzfenster mit Doppelverglasung
– Teppichboden in den Wohn- und Schlafbereichen
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Waschbecken und Fußbodenheizung im OG
– Separates WC im OG
– Zusätzliches Gäste-WC und Garderobe im Eingangsbereich
– Sauna und Dusche im Untergeschoss
– Funktionale Nebenräume im Untergeschoss: Abstellbereich, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum sowie beheizter Hobbyraum
– Terrasse mit überdachtem Freisitz, Balkon und Garten in West-Ausrichtung, zweite Terrasse in Ost-Ausrichtung
– Einzelgarage mit eigener Hofeinfahrt vor dem Haus
– Dachgeschoss mit wertvoller Nutzfläche und Ausbaupotenzial
Lage
Solln zählt zu den begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet auf besondere Weise städtischen Komfort mit einem ruhigen, grünen und beinahe dörflichen Wohngefühl. Der historische Dorfkern, stilvolle Villenviertel und gewachsene Wohnstraßen verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Eine Besonderheit ist der Warnberg, mit rund 580 Metern Münchens höchste natürliche Erhebung. Gleichzeitig liegen mit dem Forstenrieder Park, dem Warnberger Weiher und den Isarauen attraktive Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Familienausflüge.
Die Mikrolage bietet Familien eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Rund um die Wolfratshauser Straße und die umliegenden Quartierszentren befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Empfehlenswert sind beispielsweise die italienische Locanda Donatelli Solln, der traditionsreiche Zum Sollner Hirschen oder – besonders im Sommer ein schönes Ausflugsziel – die Waldwirtschaft Großhesselohe mit ihrem bekannten Biergarten.
Für Sport und Freizeit bieten sich neben den weitläufigen Grünflächen unter anderem das Bad Forstenrieder Park, Sportvereine und die nahe Isar an. Kulturelle Akzente setzen der denkmalgeschützte alte Dorfkern, die beiden St.-Johann-Baptist-Kirchen sowie die ausgeprägte Künstlergeschichte Sollns.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Bushaltestelle Spindlerplatz mit der Linie 136 ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar; die Haltestelle Staffelseestraße mit den Buslinien 63 und 151 liegt rund 10 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Solln mit S7 und S20 sowie Regionalverbindungen ist je nach Verbindung in wenigen Minuten mit Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar und schafft eine schnelle Anbindung Richtung Münchner Innenstadt und ins südliche Umland. Mit dem Auto sorgen insbesondere die nahe Wolfratshauser Straße/B11, der Mittlere Ring sowie die gut erreichbare A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen für eine flexible Mobilität.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Geschäftsführer: Fritz Stelzer, Lars Roth
§ 34c Gewerbe-Ordnung-Lizenz: Genehmigt am 14.11.2012 durch Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19 80466 München I/311
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5 in 80097 München, HRB 201395
Detailliertes Impressum siehe auch: www.immosmart.de/impressum
