Über den Dächern Münchens | Dachgeschosswohnung mit Kamin & unverbaubarem Blick
Wohnung | 81547 München
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Objektbeschreibung
Diese von uns angebotene Maisonette-Dachgeschosswohnung in Obergiesing bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit Sinn für Individualität, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 befindet sich die renovierungsbedürftige Wohnung. Dank der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Raumaufteilung, Ausstattung und Design können eigene Vorstellungen verwirklicht und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst werden. So bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen und hochwertigen Wohnkonzepts.
Der großzügige, offene Wohnbereich mit vorhandenem Holzofen und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung.
Durch die Lage im Dachgeschoss und die großzügigen Fensterflächen entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die nach Südost ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen besonderen Mehrwert. Ergänzend steht ein weiterer, kleinerer Balkon zur Verfügung, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist.
Der angrenzende Kochbereich, das Schlafzimmer sowie die weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es für Familien, Paare, Homeoffice oder Wohngemeinschaften. Das Badezimmer sowie das separate WC bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der zentral gelegene Flur sorgt für eine klare und funktionale Erschließung der Räume.
Eine Besonderheit der Immobilie ist der Maisonette-Charakter. Zusätzlich zur Wohnebene im 4. Obergeschoss stehen zwei weitere Räume unter dem Dach zur Verfügung, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die heutige Einheit entstand aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Wohnungen. Dies erklärt nicht nur das großzügige Raumangebot und die besondere Raumstruktur, sondern zeigt sich auch im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein entsprechend großzügiges Kellerabteil, das aufgrund der ehemals zwei getrennten Wohneinheiten besonders viel zusätzliche Abstellfläche bietet.
Ergänzt wird das Immobilienangebot durch einen Garagenstellplatz im Innenhof.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 750.000,00 € und setzt sich aus 720.000,00 € für die Wohnung sowie 30.000,00 € für die Garage im Innenhof zusammen.
Ausstattung
– Dachgeschosswohnung mit großzügigem und funktionalem Grundriss
– Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Kleiner Balkon, vom Schlafzimmer und von der Küche aus betretbar
– Offener Holzofen Kamin zentral im Wohnzimmer
– Separate Küche mit Waschmaschinen Anschluss
– Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
– Tageslicht Badezimmer aktuell ausgestattet mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken
– Separates Gäste-WC
– Großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum
– Öl Zentralheizung (Umstellung der Heizungsanlage auf Gas ist vorgesehen bzw. in Planung)
– Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
– Mehrfamilienhaus in solider Bauweise
– Einzelgarage mit vorhandenem Stromanschluss
Lage
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie zahlreichen Grünflächen und vereint urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Perlacher Forst, die Isarauen sowie diverse Sport- und Grünanlagen, befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist herrvoragend. In erreichbarer Nähe befinden sich unter anderem der U-Bahnhof Silberhornstraße (U2) sowie der Bahnhof Giesing mit S-Bahn- und U-Bahn-Anschluss. Zusätzlich verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, darunter die Buslinien 139 und 190, die eine Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Münchner Verkehrsnetz ermöglichen. Dadurch besteht eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Innenstadt ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A995 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Wasserburger Landstraße 236 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
