Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme in begehrter Schwabinger Lage
Wohnung | 80803 München
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 in begehrter Lage von München-Schwabing.
Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Münchner Altbaus mit dem individuellen Charme einer Dachgeschosswohnung. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen durch ihre angenehme Raumaufteilung ein wohnliches und zugleich großzügiges Ambiente.
Eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.075,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 12.900,00 €. Damit bietet sie sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens an und eröffnet zugleich eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
Zusätzlich werden im selben Gebäude derzeit nahezu baugleiche Wohnungen angeboten, die hinsichtlich Raumaufteilung und Charakter eine gute Vergleichsmöglichkeit bieten. Bei Interesse stellen wir Ihnen hierzu gerne weitere Informationen zur Verfügung.
Die Kombination aus historischer Altbausubstanz, charaktervoller Dachgeschosslage und der hervorragenden Lage im Herzen Schwabings macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt bzw. optimiert. Die räumlichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.
Ausstattung
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einzelne Aufnahmen teilweise visualisiert und persönliche Gegenstände digital entfernt.
– Historisches Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900
– 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss
– Ca. 63 m² Wohnfläche
– Funktionale Raumaufteilung
– Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung
– Dachflächenfenster mit innenliegendem Sonnenschutz
– Heller Holz-/Parkettboden in den Wohnräumen
– Separate Küche mit Einbauküche
– Duschbad
– Separates WC
– Gegensprechanlage
– Eigenes Kellerabteil
– Gepflegtes historisches Treppenhaus
Aktuell vermietet:
– Monatliche Kaltmiete: 1.075,00 €
– Jahresnettokaltmiete: 12.900,00 €
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen Münchens – im Herzen von Schwabing. Die Herzogstraße vereint den historischen Charme des traditionsreichen Stadtteils mit urbanem Flair und zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Wohnhäusern sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nur wenige Gehminuten entfernte Englische Garten sowie die nahegelegene Leopoldstraße mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Das Stadtbild wird durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, historischen Gebäuden und großzügigen Grünflächen geprägt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Münchner Freiheit mit den Linien U3 und U6 ist in nur etwa acht Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen gewährleisten. Der Marienplatz ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnen A9, A92 und A95 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Wasserburger Landstraße 236 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
