FIRSTPLACE – Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Südloggia in Giesing, bezugsbereit
Wohnung | 81541 München
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Objektbeschreibung
Diese attraktive, ab Jahresende 2026 bezugsbereite 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 19 Wohneinheiten in zentraler, sehr verkehrsgünstiger und dennoch angenehm ruhiger und grüner Lage von München-Giesing.
Die Wohnung wurde 2024 umfangreich renoviert und wurde seitdem wenig genutzt. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem modernen, gepflegten Wohnambiente. Besonderes Highlight ist die sonnige Südloggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer sowie die Küche sind zur Nordseite ausgerichtet und bieten ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne.
Das 2024 vollständig modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodennahe Dusche mit Rainshower und Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Die ebenfalls 2024 erneuerte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit den üblichen Elektrogroßgeräten ausgestattet.
Im Rahmen der Renovierung wurde das vorhandene Parkett abgeschliffen und aufgearbeitet, Wände neu verputzt, Türen, Zargen und Heizkörper gestrichen sowie umfangreiche Arbeiten an der Elektrik durchgeführt. Die 2-fach verglasten Holzfenster wurden neu gestrichen und verfügen über Außenrollläden.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 3. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil.
Auch am Gemeinschaftseigentum werden derzeit umfangreiche Maßnahmen umgesetzt: Die Betonkonstruktion der Tiefgarage wurde bereits aufwändig komplett saniert, aktuell werden die bestehenden Doppelparker durch neue Parksysteme ersetzt. Die finale Fertigstellung der Gesamtmaßnahme ist nach derzeitiger Planung für Ende September 2026 vorgesehen.
Besonders attraktiv für den Käufer: Die auf die Betonsanierung und den neuen Duplex-Stellplatz entfallenden Sonderumlagen für diese Maßnahmen wurden vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt.
Zur Wohnung gehört ein gut zugänglicher, oberer Duplex-Stellplatz, der zusätzlich für 20.000 € zu erwerben ist.
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt derzeit rund 483 €. Davon entfallen rund 217 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine renovierte, ruhige Wohnung mit Südloggia und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Münchner Lage suchen.
Fordern Sie unser ausführliches Langexposé mit weiteren Informationen und Bildern an bei Nina Strehl: nina.strehl@firstplace.de
Ausstattung
– bezugsbereit Ende 2026
– 2024 umfangreich renoviert
– Aufgearbeitetes Echtholzparkett in den Wohnräumen
– Modernisiertes Badezimmer (2024) mit bodennaher Dusche, Rainshower, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
– Neue Fliesen in Bad und Küche (2024)
– Moderne Einbauküche (2024) inklusive Elektrogroßgeräten, im Kaufpreis enthalten
– Elektrik 2024 umfassend überarbeitet
– Sonnige Südloggia mit Blick in den begrünten Innenhof
– 2-fach verglaste Holzfenster mit Außenrollläden
– geringe Heizkosten
– Aufzug
– Geräumiges Kellerabteil
– Waschmaschinenraum im Erdgeschoß
– Oberer Duplex-Stellplatz zzgl. 20.000 €
– Umfassende Sanierung der Tiefgarage derzeit in finaler Durchführung, geplante Fertigstellung Ende September 2026
– Neue Doppelparkeranlage im Zuge der Tiefgaragensanierung
– Auf die Garagen-Sanierung und den Stellplatz entfallende Sonderumlagen für die beschlossenen TG-Maßnahmen bereits vollständig vom jetzigen Eigentümer bezahlt
Lage
Urban angebunden und dennoch angenehm ruhig
Die Wohnung befindet sich in Obergiesing, einer etablierten und beliebten Wohnlage südöstlich der Münchner Innenstadt. Besonders reizvoll ist die Kombination aus sehr guter urbaner Infrastruktur und einem überraschend ruhigen Wohngefühl: Wohnbereich und Loggia orientieren sich nach Süden zum begrünten Innenhof und sind damit angenehm vom städtischen Geschehen abgeschirmt. Die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Giesing und die angrenzende Au stehen für ein gewachsenes Münchner Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und gleichzeitig hohem Freizeitwert. Die Isar mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch der traditionsreiche Nockherberg mit seinem bekannten Biergarten liegt in der näheren Umgebung.
Für den täglichen Bedarf bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte, Cafés, Restaurants und Apotheken sind ebenso wie Ärzte in kurzer Entfernung zu finden und größtenteils innerhalb von etwa zehn Gehminuten erreichbar. Viele Besorgungen des täglichen Lebens lassen sich somit unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tramlinie 18 ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar und bietet unter anderem eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof St.-Martin-Straße liegt nur rund 400 m entfernt. Die U-Bahnstation Untersbergstraße ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar.
Auch der Bahnhof Giesing mit weiteren U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Busverbindungen befindet sich in komfortabler Entfernung. Damit bestehen komfortable Verbindungen sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in zahlreiche andere Stadtteile.
Auch mit dem Auto ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den wichtigen Ausfallstraßen und weiter in das Münchner Umland.
Eine Lage, die vieles miteinander verbindet: kurze Wege, eine ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung, die Nähe zu Isar, Au und Nockherberg – und gleichzeitig angenehm ruhiges und sonniges Wohnen mit Südausrichtung zum begrünten Innenhof.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Firstplace Immobilien GmbH
Anschrift: Gärtnerplatz 6 in 82041 Oberhaching
Geschäftsführer: Nina Strehl
Kontakt: e-mail: nina.strehl@firstplace-immobilien.de – Internet: https://www.firstplace.de – Telefon: 089 954594520
Steuernummer: DE316655962
Aufsichtsbehörde: IHK für München & Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München
