Wohnen am Kieferngarten – ruhige Lage mit großem Balkon
Wohnung | 80939 München
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78,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Das Treppenhaus wurde frisch gestrichen und auch die Fassade der Wohnanlage wurde kürzlich gereinigt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Direkt auf der rechten Seite befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer. Angrenzend daran liegt der großzügige Ostbalkon mit Glasüberdachung. Der Blick ins Grüne in Richtung Kieferngarten schafft hier eine angenehm ruhige Atmosphäre und macht den Balkon zu einem besonderen Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Folgt man dem Flur weiter, erreicht man die separate und ebenfalls helle Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich das helle Schlafzimmer, das vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bietet.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung wird im Zuge der Übergabe frei und steht dem neuen Eigentümer anschließend zur eigenen Nutzung oder individuellen Gestaltung zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegter Wohnanlage, hellen Räumen und dem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne macht diese Wohnung zu einem Zuhause, das man am besten bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken lässt.
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 448.000,- (Wohnung) + € 25.000,- (TG) = € 473.000,-
Ausstattung
– gepflegte Wohnanlage
– Baujahr: 1995
– 2 Zimmerwohnung im 2. OG (3. Etage)
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Heizung: regenerative Kraft-Wärme-Kopplung (Fernwärme)
– großzügiges Wohn-/Esszimmer
– großer Balkon mit Ostausrichtung
– Einbauküche vorhanden (inkl. Elektrogroßgeräten)
– Bad mit Badewanne
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Tiefgaragenstellplatz à 25.000 EUR
– Kellerabteil
– Hausgeld: 233€
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Freimann. Die Lage verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kieferngarten und den dortigen weitläufigen Grünflächen. Der direkte Blick vom Balkon ins Grüne schafft dabei eine besondere Wohnqualität und vermittelt ein naturnahes Gefühl mitten in der Stadt.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Auch Kindergärten und weitere Angebote des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Kieferngarten ist schnell erreichbar und bietet mit der U6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. So lassen sich beispielsweise die Universität, die Ludwig-Maximilians-Universität und die zentralen Bereiche der Münchner Altstadt ohne Umstieg erreichen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie das Münchner Umland über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Allianz Arena. Das Stadion des FC Bayern München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist über die U6 auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere für Fußballfans und Besucher von Veranstaltungen einen besonderen Standortvorteil.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Das grüne Umfeld rund um den Kieferngarten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die großzügigen Grünflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität der Lage bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus einem ruhigen und grünen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur und einer direkten Anbindung an das Münchner U-Bahn-Netz. Die Nähe zum Kieferngarten und zur Allianz Arena sowie der Blick ins Grüne machen die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Norden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Graf Immobilien GmbH
Anschrift: Innere Wiener Str. 13 in 81667 München
Geschäftsführer: Michael Graf
Kontakt: e-mail: michael.graf@grafimmo.de – Internet: https://www.grafimmo.de – Telefon: 089 66676890
Steuernummer: DE304950526
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
