Es gibt Immobilien. Und es gibt Erlebnisse. – Wer hier einzieht, verändert mehr als nur seine Adresse.
Haus | 81829 München
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28,89 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Lebensgefühl statt Eigenschaften.
Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die durch ihre Atmosphäre überzeugen. Diese Villa vereint beides auf außergewöhnlich designvolle Weise.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entstehen Begegnungen – beim gemeinsamen Kochen, beim Frühstück mit Blick in den Garten oder an langen Abenden mit Familie und Freunden. Die Übergänge zwischen Wohnen, Essen, Terrassen und Garten wirken selbstverständlich und verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine besondere Leichtigkeit.
Während das Erdgeschoss Raum für das gemeinsame Leben schafft, bietet das Obergeschoss den privaten Rückzugsort der Familie. Die Anordnung der Schlafzimmer unmittelbar über dem Wohnbereich schafft ein Gefühl von Nähe und Geborgenheit – eine Qualität, die man nicht planen kann, sondern beim Betreten des Hauses unmittelbar spürt. Eltern und Kinder haben ihren eigenen Bereich und bleiben dennoch miteinander verbunden.
Ein weiteres Highlight eröffnet sich im Untergeschoss. Der großzügige Wellnessbereich mit Pool und Sauna schafft einen privaten Ort der Erholung und macht das Haus weit mehr als nur zu einem Zuhause – es wird zu einem Ort, an dem Entspannung und Lebensqualität ihren festen Platz finden.
Großzügige Terrassen, der harmonisch angelegte Garten und zahlreiche zusätzliche Flächen vervollständigen ein Ambiente, das Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Es sind nicht allein Architektur oder Quadratmeter, die ein Zuhause besonders machen. Es ist das Gefühl, das entsteht, wenn Räume, Licht und Proportionen zu einem Ort verschmelzen, an dem man ankommen möchte. Genau dieses Gefühl vermittelt diese außergewöhnliche Villa vom ersten Moment an.
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Lifestyle over Features.
Some homes impress with their size. Others captivate through the atmosphere they create. This exceptional villa brings both together in perfect harmony.
At its heart is a remarkably spacious living and dining area – a place for shared moments, from relaxed breakfasts overlooking the garden to evenings spent with family and friends. The seamless connection between the living spaces, terraces and garden creates an effortless sense of openness.
While the ground floor is designed for gathering, the upper floor offers a peaceful private retreat. The thoughtfully arranged bedrooms provide both privacy and closeness, creating a comforting sense of connection for the whole family.
A further highlight awaits on the lower level, where an exclusive wellness area with pool and sauna offers a private sanctuary dedicated to relaxation and well-being.
Generous terraces, the beautifully landscaped garden and the additional versatile spaces complete an atmosphere defined by tranquillity, elegance and exceptional quality of life.
In the end, it is not architecture or square metres alone that make a home truly special.
It is the feeling created when space, light and proportions come together in perfect balance. From the very first moment, this villa conveys exactly that feeling.
Ausstattung
Der kürzeste Weg in den Urlaub führt durch dieses Haus.
Wohnkomfort & Design:
• Großzügige und harmonische Raumgestaltung mit hochwertiger Materialauswahl
• Edler Travertin-Naturstein (60 × 60 cm) im Erdgeschoss
• Hochwertiger Parkettboden im Dachgeschoss
• Großformatige Terrassenfliesen (1 × 1 m)
• Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich
• Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer
• Separate Ankleide mit hochwertigen Einbauten
Exklusive Küche
• Hochwertige bulthaup Einbauküche
• Premium-Elektrogeräte von Miele
• Kühlschrank von Siemens
Badezimmer
• Exklusive Designarmaturen von Gessi
• Vitra Dusch-WC
• Vitra Bidet
• Großformatige Villeroy & Boch Fliesen (80 × 80 cm)
• Bodengleiche Dusche
• Hochwertige Duschrinne von Villeroy & Boch
Private Wellnesslandschaft
• Der außergewöhnliche Wellnessbereich schafft eine Atmosphäre, die man sonst eher aus exklusiven Spa-Resorts kennt.
• Der großzügige Innenpool bildet gemeinsam mit der Sauna und dem offen gestalteten Ruhebereich das Herzstück dieses privaten Rückzugsortes.
• Große Raumdimensionen, kurze Wege und die harmonische Gestaltung machen diesen Bereich zu einem Ort der Erholung – unabhängig von Jahreszeit und Wetter.
• Indoor-Pool mit einer Größe von ca. 3 × 7 m
• Sauna mit ca. 1,80 × 2,40 m
• Offener Ruhebereich mit direktem Blick auf den Pool
• Großzügige Duschzone im Wellnessbereich
• Direkter Zugang zum Garten
Energie & Haustechnik
• Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser-Wärmepumpe) von STIEBEL ELTRON. Diese nutzt die nahezu konstante Temperatur des Grundwassers als regenerative Energiequelle und zählt zu den effizientesten Wärmepumpensystemen überhaupt.
• In Verbindung mit der im gesamten Haus installierten Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.
• Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über das Wärmepumpensystem.
• Ein separater Warmwasserspeicher sowie ein Pufferspeicher gewährleisten einen wirtschaftlichen und komfortablen Betrieb.
• Mehrere getrennt regelbare Heizkreise ermöglichen eine individuelle Steuerung der einzelnen Wohnbereiche.
• Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit rund 100 m² Modulfläche und einer Leistung von 13 kWp.
Komfort & Sicherheit
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Elektrische Rollläden
• Elektrisch betriebenes Garagentor
• Funk-Alarmanlage
• Fünf alarmgesicherte Holzfenster im Erdgeschoss
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und
Fliegengitter
Technische Ausstattung
• Schwimmbad-Filteranlage von BEHNCKE
• Moderne und hochwertig ausgeführte Haustechnik
• Mehrere getrennt regelbare Heizkreise
• Zentrale Warmwasserbereitung
• Professionell installierte Hydraulik mit Hocheffizienzpumpen
Nicht die Ausstattung verkauft die Immobilie – sondern das Lebensgefühl, das sie vermittelt.
Lage
Es gibt Wohnlagen, die überzeugen durch ihre Infrastruktur. Und es gibt Wohnlagen, die darüber hinaus ein Lebensgefühl vermitteln. Trudering-Riem vereint beides auf außergewöhnlich harmonische Weise.
Die Immobilie befindet sich in der Teuchertstraße 20 im beliebten Münchner Stadtteil Trudering-Riem – einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Eine gewachsene Nachbarschaft, moderne Infrastruktur und weitläufige Grünflächen schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe harmonisch miteinander verbindet.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der Riemer Park mit seinen weitläufigen Wiesen, Spazier- und Radwegen sowie dem Riemer See zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Die Nähe zur Natur verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und macht ihn zu einem idealen Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die nahe gelegenen Riem Arcaden ergänzen das Angebot mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, die A94 und den Mittleren Ring sind die Münchner Innenstadt, der Flughafen und zahlreiche Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die hohe Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die nachhaltige Entwicklung des Stadtteils machen diese Lage zugleich zu einem langfristig attraktiven und wertbeständigen Wohnstandort.
Urban verbunden. Im Grünen zuhause. Eine Lage, die Lebensqualität und Zukunftsperspektive auf besondere Weise vereint.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: ParkAvenue Immobilien München
Anschrift: in 81925 München
Geschäftsführer: Manuel Weidenhiller
Kontakt: e-mail: kontakt@parkavenue.immobilien – Internet: https://www.parkavenue.immobilien – Telefon: 089 20965038
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
