Exklusives Wohnen mit zeitloser Eleganz
Haus | 85737 Ismaning
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Energieausweis
46,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In der reizvollen Gemeinde Ismaning präsentiert sich diese exklusive Villa, die in den Jahren 2012 bis 2014 bis auf die Grundmauern entkernt und mit den edelsten Materialien neu geschaffen wurde. Über drei Etagen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paaren und Familien ein unvergleichliches Wohnambiente bietet.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht mit bis zu 5,30 Meter hohen Decken und raumhohen Fenstern, die ein einzigartiges Gefühl von Weite und Eleganz vermitteln. Im Zentrum dieses Raumes lädt eine luxuriös ausgestattete Einbauküche zum Genießen und Verweilen ein. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Wohnbereich eine warme und gemütliche Note. Die angrenzende, großzügige Südwest-Terrasse und der gepflegte Garten bieten eine grüne Oase der Ruhe und eignen sich ideal für gesellige Momente mit Freunden und Familie.
Im Erdgeschoss findet sich ein separater Schlafbereich mit Bad en Suite sowie ein geschmackvolles Gäste-WC. Eine atmosphärische Beleuchtung und ein zentral steuerbares Soundsystem sorgen in allen Räumen für eine stimmungsvolle Untermalung.
Über eine elegante Treppe erschließt sich das Dachgeschoss mit bis zu vier Meter hohen Decken, das als großzügiger Schlafbereich oder als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Ein weiteres Bad en Suite mit bodengleicher Rainshower und die angrenzende Dachterrasse vollenden diesen exquisiten Rückzugsort. Ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit Panikknöpfen und Panikraum sichert höchsten Schutz. Zudem besteht die Möglichkeit durch eine Trockenbauwand einen weiteren Schlafraum zu schaffen, um die Flexibilität des Geschosses zu erweitern.
Das Untergeschoss bietet zwei helle Schlafräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einen Weinkeller sowie ein Wellness-Badezimmer mit Sauna und Rainshower. Zwei separate Waschküchen sowie ein massiver Hobbyraum mit verstärkten Betonwänden bieten Funktionalität und zusätzlichen Platz im Alltag.
Eine großzügige Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen dieses herausragende Immobilienangebot.
Ausstattung
– Entkernung und Komplettsanierung des Altbestands von 2012 bis 2014
– Gegensprechanlage mit Türcode für sicheren und schlüssellosen Zugang
– Hochwertiger Dielenparkettboden (2,5 cm dick) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Umfassendes Beleuchtungssystem mit dimmbaren, indirekten Beleuchtungselementen
– Zentral gesteuertes Soundsystem für individuelle Raumklang-Einstellungen
– Gäste-WC im Eingangsbereich
– Masterbadezimmer im Erdgeschoss mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Rainshower, Naturstein-Waschbecken, WC, Pissoir und Bidet
– Vollausgestattete Einbauküche mit weißen Fronten, Steinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten (u. a. Induktionskochfeld, Teppanyakiplatte, Bora-Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler)
– Moderner Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre
– Schlafbereich mit Bad en Suite, Dachterrasse und Panikraum
– Duschbad en Suite im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Natursteinbecken, beleuchtetem Spiegel, Bidet und WC von Villeroy & Boch
– Zwei zusätzliche Schlafräume im Untergeschoss
– Sauna mit indirekter Beleuchtung und angrenzender Dusche
– Hobbyraum mit extradicken Betonwänden für Schallschutz und Sicherheit
– Waschraum im Untergeschoss mit allen notwendigen Anschlüssen
– Fernwärme aus geothermischer Nahversorgung
– 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren für optimale Dämmung
– Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromversorgung
– Umfassendes Sicherheitssystem für erhöhten Schutz
– Edelstahlrohre im Sanitärbereich für langlebige und korrosionsbeständige Installation
– Weinkeller unter der Treppe für optimale Lagerung
– Indirekt beleuchtete Terrasse aus Teakholz für eine warme und einladende Optik
– Einzelgarage mit elektrischem Tor
– Zusätzlicher Außenstellplatz für weitere Fahrzeuge
– Bezug nach Vereinbarung
Lage
Dieses exklusive Immobilienangebot befindet sich in Ismaning, einer ruhigen Gemeinde mit etwa 17.500 Einwohnern, die ca. sieben Kilometer nordöstlich von München entfernt ist. Die Gemeinde liegt auf dem rechten Hochufer der Isar und gilt als bedeutender Medienstandort und bietet eine ruhige, gut angebundene Wohnlage.
In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Drogerien und Bäckereien. Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Schule sowie Hochschulen sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die die familienfreundliche Infrastruktur ergänzen.
Für die medizinische Versorgung stehen in der Umgebung eine Allgemeinarztpraxis, eine Praxis für Endokrinologie sowie drei Apotheken zur Verfügung.
Die kulinarische Szene von Ismaning ist abwechslungsreich. Verschiedene Gaststätten, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein.
Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Ein Theater und ein Museum befinden sich in der Nähe und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte können sich in nahegelegenen Fitnessstudios, Sporthallen, Sportplätzen oder Sportvereinen fit halten.
Die Villa ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station Ismaning (S8) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso wie diverse Buslinien. Über die Autobahnauffahrt Aschheim/Ismaning (A99) gelangt man unkompliziert an zahlreiche Naherholungsorte.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Dr. Hartlaub Ring 13 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
