Wohnen mit Blick ins Grüne – exklusives Penthouse nahe Herzogpark und Isarauen
Wohnung | 81925 München
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Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, hochwertiges Design und eine besondere Lage am Isarhochufer. Oberhalb des Herzogparks gelegen, eröffnet sich von der Wohnung und insbesondere von der großzügigen Dachterrasse ein beeindruckender Blick über den Herzogpark, die Isarauen und den weitläufigen Baumbestand des Isartals.
Die rund 161 qm große Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute auf hochwertigem Niveau. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, Deckenhöhen von bis zu ca. 2,92 m und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und einer maßgefertigten Designerküche. Hochwertiges Echtholzparkett, individuelle Schreinerarbeiten, ausgewählte Beleuchtungselemente und stilvolle Materialien verleihen dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die über 50 qm große, umlaufende Dachterrasse. Durch die großzügigen Schiebefenster wird der Außenbereich unmittelbar mit dem Wohnraum verbunden und schafft einen außergewöhnlichen Freiraum mit viel Privatsphäre und einem unverstellten Blick ins Grüne.
Drei flexibel nutzbare Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, darunter ein großzügiges Masterbad mit freistehender Badewanne und Walk-In-Regendusche, ergänzen das Raumangebot.
Eine besondere Immobilie für alle, die großzügige Räume, anspruchsvolles Design, Ruhe und Privatsphäre schätzen und dabei die Nähe zu Herzogpark, Isarauen und Englischem Garten genießen möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
– Hochwertig kernsaniertes Penthouse, Sanierung 2026
– Ca. 161,45 qm Wohnfläche
– 4 Zimmer
– Deckenhöhen bis ca. 2,92 m
– Aufzug bis ins Dachgeschoss
– Umlaufende Dachterrasse mit über 50 qm Fläche
– Zusätzliche Terrasse auf der oberen Ebene
– Freier Blick über Herzogpark, Isarauen und das Isartal
– Hohe Privatsphäre
– Große Schiebefensterfront zur Dachterrasse
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
– Neue Elektroinstallation
– Hochwertiges Weitzer-Echtholzparkett im Farbton Kaschmir
– Maßgefertigte Innentüren in Sonderhöhe von ca. 2,40 m
– Designer-Deckenleuchten und LED-Einbauspots
– Stilvolle Nachtbeleuchtung im Flur
– Teilweise neue Designer-Heizkörper
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Offener Kamin mit Marmoreinfassung
– Originaler Deckenstuck
– Maßgefertigte Designerküche in Champagner/Schwarz
– Dekton-Arbeitsplatte
– Feinsteinzeug-Rückwand „Sahara Black“
– Gaggenau Backofen und Mikrowelle
– Elica-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
– Franke Granitspüle
– Holz-Akustikpaneele und maßgefertigte Show-Wand
– Zwei hochwertig ausgestattete Bäder
– Masterbad mit freistehender Designer-Badewanne
– Vola-Armaturen
– Große Walk-In-Regendusche
– Hochwertige Großformatfliesen
– Fußbodenheizung in beiden Bädern
– Doppelwaschbecken aus Mineralguss
– Maßgefertigte Spiegel- und Einbauschränke
– RGBW-LED-Beleuchtung in den Bädern
– Elektrische Markise auf der Dachterrasse
– Großzügiger Kellerraum
– Überlanger Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit über 6 m Länge
– Weitere Duplex-Stellplätze verfügbar
– Mobiliar auf Wunsch übernehmbar
– Bezugsfrei
Lage
Am Isarhochufer, oberhalb des Herzogparks, verbindet sich eine der schönsten Seiten Münchens mit einem angenehm privaten Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen und zum Englischen Garten macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Natur und Freiraum schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.
Nur wenige Schritte entfernt laden weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in gut erreichbarer Umgebung.
Auch die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar. Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Besonders reizvoll ist dabei die erhöhte Lage. Der Blick über den Herzogpark und die Isarauen vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe, das man in einer Großstadt wie München nur selten findet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Garant Immobilien Holding GmbH
Strohberg 8
70180 Stuttgart
Rechnungsadresse:
Bei Rechnungen und Aufträgen wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Gesellschaften bzw. Maklerbüros.
Vertreten durch:
Petra Herzog / Nicole Moser
Kontakt:
Telefon: (0711) 23 955 – 0
Telefax: (0711) 23 955 – 160
E-Mail: info@garant-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: 24683
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler (§ 34c GewO) erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 12.08.2004
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE235821486
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl
