3 freie große Zimmer, Küche, Bad suchen neuen Eigentümer. – Mit Aussicht clever investieren.
Wohnung | 81475 München
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Objektbeschreibung
Manche Immobilien überzeugen durch spektakuläre Architektur, andere durch ihre Alltagstauglichkeit, ihre angenehme Atmosphäre und eine Raumaufteilung, die einfach funktioniert. Genau diese Qualitäten machen ein Zuhause langfristig lebenswert.
Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und das gepflegte Wohnumfeld schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das den unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 69 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 1. September bezugsfrei, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der drei gut dimensionierten Zimmer eignet sie sich zudem hervorragend für eine Vermietung als Wohngemeinschaft und bietet damit auch aus Investorensicht attraktive Nutzungsperspektiven.
Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten viel Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die erhöhte Lage sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und einen weiten Blick über die großzügigen Grünflächen der Wohnanlage.
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre weitläufigen Freiflächen und den großzügigen Abstand zwischen den Gebäuden. Dadurch entsteht ein offenes, grünes Wohnumfeld mit einer angenehmen Atmosphäre.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung des Gemeinschaftseigentums investiert. Die professionelle Betreuung durch die ISARIA Hausverwaltung sowie der gepflegte Gesamteindruck der Anlage unterstreichen den nachhaltigen Umgang mit der Immobilie und schaffen Vertrauen in ihre langfristige Wertbeständigkeit.
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Some homes impress with spectacular architecture – others with their practicality, inviting atmosphere and a floor plan that simply works. These qualities create a home that remains enjoyable for years to come. Bright interiors, a well-designed layout and a well-maintained residential environment combine to create a property suited to a wide range of lifestyles.
This well-proportioned three-room apartment is located on the 7th floor of an eight-storey residential building and offers approximately 69 sqm of versatile living space. The apartment is currently tenanted and will be available for vacant possession from 1 September, making it attractive for both owner-occupiers and investors. Its practical layout is also well suited for shared living.
The living room opens onto a balcony overlooking the generous green areas of the development. Two additional well-sized rooms, a separate kitchen and a bathroom with bathtub provide flexibility for a variety of living arrangements. The elevated position ensures pleasant natural light throughout the day and open views across the surrounding neighbourhood.
The residential complex benefits from spacious landscaped grounds and generous distances between the buildings, creating an open and pleasant living environment. Over recent years, the owners‘ association has continuously invested in maintaining and improving the common property. The professional management by IKARIA Property Management and the well-kept appearance of the development reflect careful stewardship and contribute to the property’s long-term value.
Ausstattung
• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Stell- und Einrichtungsmöglichkeiten in allen Wohnräumen
• Heller Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon und freiem Weitblick
• Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Geräumiger L-förmiger Flur mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
• Hochwertiger, deckenhoher Spiegel-Einbauschrank im Flur – im Kaufpreis enthalten
• Separate Küche (2025)
• Tageslichtunabhängiges Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
• weiße Zimmertüren
• Renovierung und Modernisierung der Wohnung im Jahr 2022 (Erneuerung des Badezimmers, neue Bodenbeläge)
• Dachsanierung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung (2010)
• Modernisierung der Fenster (2002), Kunststoff Doppelverglasung
• Wärmedämmung der Außenfassade (2002)
• Modernisierung der Heizungsanlage (2018)
• Kellerabteil
• Tiefgarageneinzelstellplatz ist im Kaufpreis enthalten
Kosten:
• Hausgeld Wohnung: 369 €/Mon., einschließlich Erhaltungsrücklage
• Hausgeld Tiefgarage: 31 €/Mon., einschließlich Erhaltungsrücklage
• Monatliches Hausgeld gesamt: 400 €/Mon.
Lage
Die Immenstadter Straße befindet sich in einer der grünsten Wohnlagen im Münchner Süden – eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, das durch weitläufige Grünflächen, alten Baumbestand und eine angenehm ruhige Atmosphäre geprägt ist.
Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit den Vorzügen urbanen Wohnens auf besonders harmonische Weise.
Großzügige Grünanlagen, gepflegte Wohnquartiere und verkehrsberuhigte Wege verleihen dem Umfeld eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Ob ein Spaziergang durch den nahe gelegenen Forstenrieder Park, eine Radtour ins Würmtal oder ein Ausflug zum Starnberger See – die Natur beginnt hier nahezu vor der Haustür. Gleichzeitig laden zahlreiche Wege und Freiflächen dazu ein, den Alltag bewusst draußen zu verbringen.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich im nahen Umfeld. Die U-Bahn-Linie U3, mehrere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die A95 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands. Der Flughafen München sowie die oberbayerischen Seen und das Alpenvorland sind ebenfalls komfortabel erreichbar.
Besonders reizvoll ist die gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität.
Fürstenried zählt zu den Stadtteilen Münchens, die bewusst Freiräume bewahrt haben – mit viel Grün, großzügigen Abständen zwischen den Gebäuden und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Gerade diese Weitläufigkeit macht den besonderen Charakter des Viertels aus und verleiht ihm eine Wohnqualität, die in dieser Form innerhalb Münchens nur noch selten zu finden ist.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: ParkAvenue Immobilien München
Anschrift: in 81925 München
Geschäftsführer: Manuel Weidenhiller
Kontakt: e-mail: kontakt@parkavenue.immobilien – Internet: https://www.parkavenue.immobilien – Telefon: 089 20965038
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