Einziehen & Wohlfühlen: Helle, frisch sanierte 2-Zi.-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz!
Wohnung | 80997 München
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Energieausweis
89,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in München-Allach überzeugt auf ca. 62 m² Wohnfläche durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Raumgefühl und eine umfassende Renovierung im Jahr 2026.
Dabei wurden verschiedene Bereiche der Wohnung hochwertig überarbeitet und nachhaltig aufgewertet. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine großzügige, nahezu bodengleiche Dusche.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und wird durch einen großzügigen Ankleidebereich ergänzt, der für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum sorgt. Ein separates Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus gestaltet sich die Parksituation im direkten Umfeld angenehm und unkompliziert.
Die Wohnung verbindet eine moderne Ausstattung mit einem großzügigen, funktionalen Grundriss und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der umfassenden Renovierung bietet sie ideale Voraussetzungen für einen zeitgemäßen und komfortablen Wohnstandard.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gute Infrastruktur
– Aufzug
– Umfangreiche Renovierung 2026
– 62 qm Wohnfläche
– Kellerabteil
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist im Kaufpreis inklusive
– leerstehend und sofort bezugsfertig
– Personenaufzug
– Gegensprechanlage vorhanden
– gepflegtes Mehrfamilienhaus
– top Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
– entspannte Parksituation im Umkreis der Wohnung
– Großzügige, helle Wohnung mit idealer Raumaufteilung
– Kunststofffenster, 2-fach verglast
– Bodenbeläge: Fliesen im Bad; Vinyl im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bietet die S2 eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegene A99 eine sehr gute Anbindung an München und das Umland.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter EDEKA, ALDI SÜD, Lidl und Netto.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die nahegelegene Allacher Lohe sowie der Karlsfelder See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Erholung.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Paare und Familien.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
