Grafing bei München: Villa im Grünen und doch zentral
Haus | 85567 Grafing
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Objektbeschreibung
Idyllische Lage in Grafing: Split-Level Einfamilienhaus in erhöhter Lage – zentrumsnah und doch absolut ruhig gelegen…die Natur buchstäblich vor der Haustüre!
Zusätzlich zur außergewöhnlichen Lage und Grundstücksgröße (ca. 700 qm) ist das Objekt direkt angrenzend an einem kleinen See (das Wasser ist fließend und fischreich, weshalb dort keine Insekten brüten). Der Eigentümer des Objekts hat exklusiven Zugang inklusive einer privaten Auffahrt.
Das Haus besticht durch seine großzügige Aufteilung und die hochwertige, geschmackvolle Ausstattung.
Auf rund 275 m² Wohnfläche bietet das Haus, durch seine großzügige Aufteilung, Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Split-Level-Gestaltung und die hochwertige, geschmackvolle Austtattung sorgen für ein angenehmes, offenes Wohngefühl – mit viel Licht und hohen Räumlichkeiten.
Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus steht aktuell leer und kann – nach Vereinbarung – sofort bezogen werden.
Ursprünglich war das Haus in zwei Einheiten aufgeteilt. Dieser Zustand kann ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden.
Aufteilung (Flächenangaben ohne Gewähr, teilweise geschätzt, Werte gerundet:
Untere Ebene
Eingangsbereich / Garderobe: 9,5 m²
Diele: 4,5 m²
Gäste-WC: 1,5 m²
Büro: 26,0 m²
Hauswirtschaft: 8,5 m²
Küche: 11,1 m²
Speisekammer: 3,0 m²
Essbereich: 15,1 m²
Wohnen: 39,2 m²
Freisitz: 17,5 m² (zu 1/2)
sowie große West-Terrasse, nicht angerechnet
Obere Ebene:
Flur: 8,25 m²
Empore: 7,6 m²
Zimmer 1: 13,5 m²
Zimmer 2: 13,0 m²
Zimmer 3: 15,1 m²
Zimmer 4: 15,4 m²
Badezimmer 1: 11,4 m²
Badezimmer 2: 8,1 m²
Balkon: 22,5 m² (zu 1/2)
Kaufpreis: 1.390.000,00 €
Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Ausstattung
+ untere Ebene (Wohn-/Essbereich) mit Terracotta-Fliesen
+ offener Kamin im Wohnbereich
+ überdachter Freisitz an der Südseite
+ große, oft bodentiefe Kunststofffenster
+ hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
+ Zimmer in der oberen Ebene mit hohen Decken, teils offenem Dachstuhl
+ zwei große Bäder in der oberen Ebene – je mit Wanne und Dusche sowie Dachfenstern
+ großer Balkon über die gesamte Hausbreite, Ausrichtung nach Westen zum Weiher… von drei Schlafzimmern aus begehbar
+ gepflegter, umlaufender Garten (Hanglage), mit Gartenhaus
+ private Zufahrt mit Doppelgarage
Das Haus ist teilunterkellert, im Untergeschoss befinden sich Kellerräume sowie die Haustechnik.
Lage
Grafing, eine gewachsene Kleinstadt, liegt nur 30 km von der Landeshauptstadt entfernt und besticht durch seine landschaftlich äußerst reizvolle Umgebung. Die Stadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten.
Grundsätzlich kann alles ohne Auto erledigt werden. Auch die Freizeitmöglichkeiten (Grafinger Freibad, Eisstadion, Tennisverein, Bücherei, Sportplatz/TSV) sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad am Ortsrand von Grafing erreichbar.
Durch die hervorragende Anbindung mit der S-Bahn (S 4) Richtung München und Ebersberg- fußläufig 3 Minuten entfernt – ist man auch ohne PKW flexibel.
Auch per Zug ist die Erreichbarkeit in Richtung Süden (Rosenheim und weiter Richtung Österreich/Italien) mit Anschluss ab Grafing-Bahnhof gut ausgebaut.
Bildung und Soziales:
Die Kleinstadt hat auch eine hervorragende Infrastruktur im Bildungs- und Sozialbereich. So verfügt Grafing über eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium und ein sonderpädagogisches Förderzentrum.
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