Gepflegte ETW mit "Kaiserblick" – und großemGarten in ansprechendem Zweifamilienhaus
Wohnung | 83088 Kiefersfelden
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Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Erdgeschosswohnung in massiver Bauweise aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, attraktive Lage in Kiefersfelden / Mühlbach mit atemberaubenden Bergblick. Im Objekt gibt es nur 2 großzügige Wohnungen und das gesamte Haus wird dadurch von nur einem weiteren Ehepaar bewohnt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein modernes neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine offene Küche ergänzt. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.
Die Ausstattungsmerkmale, wie Fertigparkett und Fliesen setzen hochwertige Akzente und tragen zum gepflegten Gesamtbild bei. Besonders hervorzuheben ist der schöne Terrassenbereich mit Süd- und Westausrichtung, der nicht nur viel Sonne, sondern auch angenehme Stunden im Freien verspricht. Die alleinige Gartennutzung bietet darüber hinaus zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Dank der Unterkellerung stehen Ihnen zudem wertvolle Nutzfläche zur Verfügung, ein gefliester, beheizbarer Hobbyraum und ein weiterer Vorratsraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €. Sonderumlagen für Instandhaltung sind derzeit nicht geplant.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 649.000,- €.
Ausstattung
** Hochwertiger Innenausbau
** Lichtdurchflutete Räume
** Tiba Kamin-Speicherofen
** 2 Terrassen in Süd- und Westausrichtung
** Großer Garten mit Bergblick
** Großzügiger, gefliester Hobbyraum beheizbar
** Nur 2 Eigentümerparteien
** Reizvolle, ländliche Lage
** 1 Garage & 1 Außenstellplatz
Lage
MAKROLAGE
Kiefersfelden ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim direkt an der Grenze zu Österreich. Eingebettet in das Unterinntal und am Fuße des Kaisergebirges bietet der Ort eine eindrucksvolle Kombination aus alpiner Natur und guter Erreichbarkeit.
Auf etwa 484 m ü. NHN gelegen, ist Kiefersfelden von einer markanten Berglandschaft umgeben. Der Große Traithen (1.852 m) zählt zu den höchsten Erhebungen im Landkreis. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Seen wie dem Kieferer See, Hödenauer See und Kreutsee. Auch der Hechtsee und Egelsee auf Tiroler Seite sind schnell erreichbar. Über die A93 erreicht man Rosenheim in ca. 30 km, Kufstein in ca. 7 km und München in etwa einer Stunde.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mühlbach in ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit aufgelockerter Bebauung, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, teils auch fußläufig. Die Nähe zur Natur sowie zu Spazier- und Radwegen erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Kiefersfelden liegt ca. 2 km entfernt, die A93 Richtung Rosenheim/Innsbruck ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Anschrift: Frühlingsweg 22 in 80802 München
Geschäftsführer: Otto Kiebler
Kontakt: e-mail: info@giv-gmbh.de – Internet: https://www.giv-gmbh.de – Telefon: 089 2900730
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