Anwesen mit Alpenblick und außergewöhnlichem Potenzial in Rohrdorf
Haus | 83101 Rohrdorf
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Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rohrdorf präsentiert sich dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit beeindruckendem Alpenblick und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde Anfang der 90er Jahre umfassend saniert und seitdem laufend modernisiert. Die Immobilie vereint solide Bausubstanz, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.019 m² großen Grundstück eignet sich das Anwesen ideal für:
•Mehrgenerationenwohnen
•Eigennutzung mit Teilvermietung
•Reine Kapitalanlage
•Perspektivische Projektentwicklung
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen und vier Bädern ermöglichen unterschiedliche Lebenskonzepte.
Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zur großzügigen Terrasse mit Pergola und direktem Übergang in den Garten.
Der Außenbereich überzeugt durch eine sonnige Süd-Ausrichtung und angenehme Belichtung über viele Stunden.
Im Obergeschoss eröffnet der Balkon einen freien Blick Richtung Alpen.
Ein Kamin kann zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Kaminanschluss vorhanden.
Entwicklungspotenzial
Aufgrund der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauung besteht – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – Potenzial für:
•Errichtung von Doppelhaushälften
•Neubau eines Mehrfamilienhauses
•Nachverdichtung im Rahmen der Umgebung
Damit bietet das Objekt sowohl hohe Wohnqualität als auch langfristige Wertsteigerungsperspektiven.
Ausstattung
Das ca. 1.019 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight:
•Sonniger Garten in Südlage
•Gewachsener Baumbestand
•kleines Gewächshaus
•Wohnfläche: ca. 200 m²
•Grundstück: ca. 1.019 m²
•6 Zimmer
•2 Küchen
•4 Bäder
•Baujahr Gebäude: 1961
•Anbau: 1980
•Wärmeerzeuger Baujahr: 1991
•Photovoltaikanlage: 2011
•Westseite gedämmt
•Holzrahmenfenster mit Doppelisolierverglasung
•Fliesen-, Parkett- und Laminatböden, teilweise neu
•Terrasse neu
•Kaminanschluss
Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Stauraum.
Besonderheiten:
•Zwei separate Kellereingänge: einer von außen, einer direkt vom Haus
•Große Lager- und Hobbyflächen
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Hobby, Lager)
Zusätzliche Nutzflächen:
•Großer Schuppen (ideal als Werkstatt)
•Separater Holzschuppen
•Zwei gemauerte und trockene Abstellräume vor dem Haus (z.B. für Gartengeräte oder Fahrräder)
•Einzelgarage
•Doppelgarage
•Carport
Lage
Rohrdorf überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage mit beeindruckendem Alpenpanorama.
Die Gemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an Rosenheim und die Autobahn A8 (Richtung München und Salzburg). Die Autobahn A8 München–Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung nach Rosenheim sowie in Richtung München. Auch der Bahnhof Rosenheim mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München ist gut erreichbar.
Die Kombination aus Natur, Weitblick und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
