Raumwunder in guter Lage: Viel Wohnfläche für die ganze Familie – teilrenoviert & bezugsbereit!
Haus | 83043 Bad Aibling
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Energieausweis
144,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Oberbayerns. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit der idyllischen Ruhe des Kurorts Bad Aibling.
Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² (mindestens 5 Zimmer) bietet diese Immobilie eine ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich zum liebevoll angelegten und schön eingewachsenen Garten öffnet. Hier finden Sie Ihre private Oase für entspannte Stunden im Freien.
Das ca. 497 m² große Grundstück ist perfekt dimensioniert: groß genug für Gärtnerglück und spielende Kinder, aber dennoch pflegeleicht. Ein seltener Bonus sind die zwei Einzelgaragen, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenequipment bieten.
Das Haus wurde bereits teilsaniert, was eine solide Basis für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bietet. Mit einem Energiewert von 144 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Immobilie energetisch in einem gepflegten Zustand, der für ein Baujahr dieser Klasse eine gute Substanz aufweist.
Ausstattung
*Lichtdurchflutete Zimmer dank großzügiger Fensterfronten.
*Optimale Raumaufteilung: Viel Platz für Home-Office, Kinder oder Gäste.
*Komplette Unterkellerung inkl. beheiztem Hobby- oder Fernsehraum.
*Sonniger Garten: Eingewachsener Außenbereich mit überdachter Terrasse (inkl. Markise).
*Zwei Garagen: Bequemes Parken nah am Haus.
*Solide Substanz: Teilsaniert und sofort bezugsfähig oder bereit für letzte Modernisierungen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Bad Aibling – eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft, die sich durch ihre hohe Privatsphäre auszeichnet. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus kleinstädtischem Charme, einer erstklassigen Infrastruktur und dem direkten Zugang zur Natur.
Die Nahversorgung in Bad Aibling ist exzellent und deckt alle Wünsche ab. In der näheren Umgebung finden Sie sämtliche namhaften Supermärkte für den täglichen Einkauf. Die historische Innenstadt lockt mit inhabergeführten Fachgeschäften, traditionellen Bäckereien und Metzgereien, die Wert auf regionale Produkte legen. Ein besonderes Highlight ist der regelmäßige Wochenmarkt auf dem Marienplatz, der frische Erzeugnisse von heimischen Landwirten bietet. Apotheken, Drogeriemärkte sowie moderne Ärztehäuser und die renommierte Schön Klinik befinden sich direkt vor Ort und sichern eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.
Für Familien ist die Lage ideal. Bad Aibling verfügt über ein hervorragendes Bildungsnetzwerk. Alle Schulformen – von Grund- und Mittelschulen über die Realschule bis hin zum Gymnasium – sind direkt im Stadtgebiet ansässig und teils sicher mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Adresse.
Durch den eigenen Bahnhof ist Bad Aibling bestens an die Bahnstrecke Holzkirchen–Rosenheim (Mangfalltalbahn) angebunden. Pendler erreichen den Hauptbahnhof München bequem in ca. 50–60 Minuten. Innerstädtisch sorgt der „Moorexpress“ für Mobilität ohne Auto. Die Autobahnauffahrt zur A8 (München-Salzburg) liegt nur ca. 5–7 Fahrminuten entfernt. Damit sind die Landeshauptstadt München sowie der Chiemsee in kürzester Zeit erreichbar.
Der Freizeitwert dieser Lage ist kaum zu übertreffen. Die Therme Bad Aibling mit ihrer preisgekrönten Architektur ist ein Highlight direkt vor der Haustür. Die oberbayerischen Alpen (z.B. der Wendelstein oder die Hochries) liegen Ihnen buchstäblich zu Füßen. Ob Wandern, Mountainbiken oder Skifahren – die schönsten Gipfel und Wandergebiete erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten Fahrtzeit. Sport: Golfplätze, Reitanlagen und zahlreiche Sportvereine in der direkten Umgebung bieten Abwechslung für jede Altersgruppe.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die perfekte Symbiose aus Ruhe, erstklassiger Verkehrsanbindung und einem Freizeitangebot, das keine Wünsche offen lässt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Genehmigung: nach § 34c für den Berufszweig Immobilienmakler erteilt durch die Gemeinde Samerberg, Dorfplatz 3, 83122 Samerberg
