Attraktive Wohnung mit Charme und in herrlicher Lage
Wohnung | 83209 Prien am Chiemsee
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Objektbeschreibung
In einer begehrten und absolut ruhigen Wohnanlage von Prien am Chiemsee präsentiert sich diese stilvolle Etagenwohnung als Ruhepol für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in eine parkähnliche Umgebung, mit Blick ins Grüne, ein idealer Ort zur Entspannung. Vorab die besonderen Highlights:
– Hoher Wohn- und Freizeitwert
– Top gepflegter Zustand
– Lichtdurchfluteter Wohnbereich
– Zwei Balkone gen Süden
– Moderne und hochwertige Einbauküche
– Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz, beide der Wohnung zugeordnet
Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wurde die Hausfassade neu gestrichen, wodurch die Wohnanlage zusätzlich aufgewertet wird. Im letzten Jahr gab es eine umfassende Balkonerneuerung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar, eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Kapitalanleger. Die 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 qm verfügt über eine praktikable Aufteilung, ist hell, freundlich und sehr gepflegt. Sie schafft eine einladende und warme Atmosphäre.
Zwei Balkone sind besonders hervorzuheben, ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Zum Angebot gehören ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz im Freien, die gemeinsam für EUR 30.000 erworben werden. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist zudem die vorausschauende Rücklagenpolitik. In den vergangenen zwei Jahren wurden seitens des Eigentümers insgesamt 13.000,- EUR in die Instandhaltungsrücklage eingebracht. Insgesamt beträgt der Rücklagenstand für die Wohnung per 31.12.2025 knappe EUR 8.000.
Diese Wohnung vereint exklusives und ruhiges Wohnen in einer begehrten Lage von Prien.
Wenn Sie die Wohnung nicht selbst bewohnen wollen, haben Sie als Kapitalanleger die Gewissheit, auf Grund der idealen Lage auch rasch einen Mieter zu finden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Der Flur verfügt über einen modernen Einbauschrank, einer Garderobe und Zugang zu einem kleinen Abstellraum mit einem Regalsystem. Vom Flur erreicht man den Wohnraum mit Balkon und Zugang zur Küche mit einer modernen Einbauküche. Wohn- und Küchenbereich sind durch eine Schiebetüre getrennt. Ebenso führt der Weg zu einem weiteren Raum mit Südbalkon sowie zum Schlafraum. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss.
Lage
Prien am Chiemsee ist ein Markt im oberbayerischen Chiemgau direkt am westlichen Ufer des Chiemsee. Der Ort gilt als eines der beliebtesten Ausflugs- und Urlaubsziele in Bayern und wird oft als „Tor zum Chiemsee“ bezeichnet.
Die Wohnung liegt in diesem herrlichen Feriengebiet Bayerns, zentrumsnah und verkehrsgünstig und nur knappe 1000 Meter vom Anlegeplatz Chiemsee und dem Prienaverde Erlebnisbad entfernt. Somit fussläufig bequem erreichbar.
Der Ferienwert ist riesengroß, die meisten sportlichen Möglichkeiten liegen quasi vor der Haustüre und die Atmosphäre des herrlichen Ortes Prien kann man in wenigen Minuten erreichen. Die gesamte Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte ist in der Nähe gegeben. Zur BAB München/Salzburg sind es ca. 6 Kilometer. Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert ist das wirtschaftliche Umfeld als hervorragend einzustufen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Garant Immobilien Holding GmbH
Strohberg 8
70180 Stuttgart
Rechnungsadresse:
Bei Rechnungen und Aufträgen wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Gesellschaften bzw. Maklerbüros.
Vertreten durch:
Petra Herzog / Nicole Moser
Kontakt:
Telefon: (0711) 23 955 – 0
Telefax: (0711) 23 955 – 160
E-Mail: info@garant-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: 24683
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler (§ 34c GewO) erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 12.08.2004
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE235821486
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl
