EFH in erhöhter Lage mit Weitblick über die Berge und den Schloßsee – Liegenschaft mit Potenzial
Haus | 83093 Bad Endorf
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Objektbeschreibung
In ruhiger Randlage eines gewachsenen Wohngebiets, umgeben von Einfamilienhäusern und angrenzend an freie Felder, liegt dieses besondere Anwesen in erhöhter Position in Hanglage oberhalb des Ortes mit Blick über die umliegende Landschaft bis hin zur Bergkette und den Schloßsee.
Die Hanglage verleiht dem Grundstück nicht nur eine besondere Präsenz, sondern sorgt zugleich für eine außergewöhnlich helle und offene Wohnsituation. Durch die erhöhte Position entstehen freie Sichtachsen sowie eine angenehme Weite, die sich im gesamten Haus widerspiegelt. Das Untergeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine fließende Verbindung zum Garten. Im Obergeschoss ergänzt ein großzügiger Balkon die Wohnqualität und eröffnet einen eindrucksvollen Blick über die Umgebung.
Das bestehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1963 errichtet, 1992 erweitert und über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt, sowie modernisiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche, sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wasch- und Heizraum. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können, ein Badezimmer und eine separate Toilette sind ebenfalls vorhanden.
Außerhalb des Hauses stehen zwei separate Räume zur Verfügung, die funktional als Keller- bzw. Lagerflächen genutzt werden können und sich ideal auch für Gartengeräte, Pflanzen oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten eignen.
Für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt ein holzbefeuerter Grundofen. Praktisch gelöst ist dabei die Holzlagerung: Über einen separaten, von außen zugänglichen Raum kann Holz bequem angeliefert und direkt im Haus gelagert werden.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. In Verbindung mit einer möglichen Anhebung des Daches kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Die Immobilie bietet bereits im aktuellen Zustand ein stimmiges Zuhause, eröffnet darüber hinaus jedoch eine Vielzahl an Perspektiven. Neben einer Modernisierung oder Erweiterung ist auch ein Neubau denkbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen oder mit mehreren Einheiten zu entwickeln.
Besonders hervorzuheben ist die langfristige Perspektive dieses Anwesens. Es bietet die Möglichkeit, heute ein Zuhause für die eigene Familie zu schaffen und gleichzeitig Raum für zukünftige Entwicklungen offenzuhalten. Ob für heranwachsende Kinder, mehrere Generationen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – das Grundstück ermöglicht es, Entscheidungen flexibel und zum passenden Zeitpunkt zu treffen.
Gerade in einem Marktumfeld, in dem geeignete Grundstücke zunehmend rar werden, stellt diese Immobilie eine nachhaltige Investition in Lage, Lebensqualität und Zukunft dar.
Die Außenflächen bieten Raum für unterschiedliche Gestaltungsideen, wie beispielsweise großzügige Terrassen- oder Gartenkonzepte bis hin zu individuellen Wasser- oder Ruhebereichen.
Ein Angebot für Käufer, die Wert auf Lage, Perspektive und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten und baulichen Perspektiven wurden teilweise mündlich abgestimmt, bedürfen jedoch in jedem Fall einer finalen Klärung im Rahmen einer Bauvoranfrage sowie der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.
Den virtuellen Rundgang sowie das Video zur Immobilie stellen wir Ihnen nach Anfrage im Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
– traumhafter See- und Bergblick in erhöhter Hanglage
– nahezu uneinsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre
– liebevoll gestalteter Holzpavillon mit integriertem Sitzbereich
– direkt angrenzend an Feldwege und Wiesen
– drei Schlafzimmer mit Blick in Richtung Berge und See
– laut Aussage der Gemeinde ist weiteres Baurecht vorhanden / Grundstück teilbar und flexibel entwickelbar
– Ölzentralheizung als Hauptheizsystem (tatsächlicher Heizölverbrauch nur ca. 1.250 l/Jahr – vergleichsweise geringe Energiekosten)
– Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Unabhängigkeit (ca. 1 Ster/Jahr)
– Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
– Carport sowie Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hemhof der Marktgemeinde Bad Endorf. Das Umfeld ist ruhig, locker bebaut und von viel Grün geprägt. Hier wohnt man ländlich und entspannt, mit gewachsener Nachbarschaft und dem typischen Chiemgauer Charakter.
Hemhof liegt nur wenige Minuten vom Ortszentrum Bad Endorf entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie den Ortskern in kurzer Zeit, auch mit dem Fahrrad ist die Strecke bequem zu bewältigen. Selbst zu Fuß ist das Zentrum gut erreichbar. Dort befindet sich der Bahnhof an der Strecke München–Salzburg mit direkter Anbindung in beide Richtungen. Über die B304 sowie die nahegelegene A8 ist zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.
Im Ortsteil Hemhof selbst gibt es keinen Supermarkt und keine eigene Nahversorgung. Diese konzentriert sich vollständig im Hauptort Bad Endorf. Dort finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Auch Cafés und Restaurants befinden sich im Ortszentrum. Ergänzt wird das Angebot durch die Chiemgau Thermen, die neben Wellness auch gastronomische Möglichkeiten bieten.
Die Region überzeugt vor allem durch ihren hohen Freizeitwert. Der Chiemsee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Radfahren und Spazierengehen. Ebenso liegt der idyllische Simssee ganz in der Nähe. Für Bergliebhaber ist die Kampenwand schnell erreichbar und bietet ganzjährig attraktive Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet Hemhof ruhiges, naturnahes Wohnen mit der gut ausgebauten Infrastruktur eines lebendigen Kurortes. Eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende eine hohe Lebensqualität bietet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Stephan
Anschrift: Alte Rathausstr. 3 in 83209 Prien
Geschäftsführer: Karin Stephan
Kontakt: e-mail: info@immobilien-stephan.com – Internet: https://immobilien-stephan.com/ – Telefon: 08051 9656488
Steuernummer: DE192151211
Aufsichtsbehörde:
