Chiemsee-Idylle: Architektenhaus in bester Energieklasse
Haus | 83254 Breitbrunn am Chiemsee
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Energieausweis
28,18 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses transparente Architektenhaus ist eine Symbiose aus moderne Architektur mit zukunftsweisender Energieeffizienz – und überzeugt auf Anhieb.
Die offene Raumgestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine außergewöhnliche Lichtfülle; eine elektrische Zip-Screen-Anlage an allen Fenstern sorgt dabei für blendfreien Sonnenschutz.
Die Materialwahl unterstreicht den herausragenden Charakter: Edle Marmorböden prägen das Erdgeschoß, die Schlafräume sind mit ausgewählten Teppichen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt vom Keller bis ins Obergeschoss für angenehme Wärme, gespeist von einer effizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe. Für ökologische wie ökonomische Unabhängigkeit steht die leistungsstarke PV-Anlage mit Batteriespeicher.
Auch die Außenanlagen wissen zu begeistern: Der gepflegte Garten lädt mit einer beheizbaren Orangerie zum Verweilen ein und ist von Blicken Fremder geschützt. Die Frühstücksterrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien. Ein großer Carport mit zwei Stellplätzen und einer Wallbox rundet das Angebot ab.
Dieses Architektenhaus ist ein außergewöhnliches Statement für anspruchsvolle Bewohner.
Ausstattung
_offene Galerie im Wohn- und Essbereich
_Wohnzimmer mit Kamin und ausfahrbarer Leinwand
_hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Granit
_großzügiger Essbereich
_1 Gästezimmer mit eigener Dusche im EG
_2 Schlafzimmer im Obergeschoss
_davon ein Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und romantischem, offenem Bad mit Badewanne und Whirlpool
_insgesamt 3 hochwertig geflieste Bäder im italienischem Stil
_Gäste-WC im EG
_Großzügiger Wellnessbereich mit Ambientelight-Sauna und Technogym-Fitnessgeräten im UG
_Weinkeller mit historischen Steinen gemauert
Lage
Breitbrunn am Chiemsee liegt malerisch auf einer Landzunge am Nordufer des „Bayerischen Meeres“ und bietet direkten Zugang zum See mit seinen Buchten, Badeplätzen und Yachthäfen. Von hier schweift der Blick über das Wasser zu Frauen- und Herreninsel, im Hintergrund erheben sich die Chiemgauer Alpen mit der Kampenwand als Hausberg.
Touristisch punktet Breitbrunn am Chiemsee mit vielfältigen Freizeitangeboten, wie Segeln und Surfen Stand-Up-Paddling. Die Uferwege und Radpfade laden zu sportlicher Betätigung ein. Erholung findet man zudem in den nahegelegenen Strandbädern oder auf den Ausflugsschiffen zu den Inseln. Im Winter locken die Skigebiete der Alpen in gut erreichbarer Entfernung, das ganze Jahr über laden zahlreiche Wirtshäuser und Cafés zu bayerischer Lebensart ein.
Breitbrunn verbindet dörfliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einem hervorragenden Freizeitangebot. Familien schätzen kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Vereinen, Berufspendler die gute Anbindung nach Prien, Rosenheim, Salzburg und München. Wer einen Wohnort sucht, der sich jeden Tag wie Urlaub anfühlt, findet in Breitbrunn am Chiemsee einen seltenen Mix aus See, Bergen und hoher Lebensqualität.
_Region oberbayrisches Alpenvorland im Landkreis Rosenheim
_Gemeinde Breitbrunn am Chiemsee
_ruhige Lage in einer Villensiedlung
_Chiemsee in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
_Chiemsee-Schifffahrt und Hafen in 10 Minuten zu fuß
_nächster Bahnhof in ca. 4km Entfernung
_mit dem ÖPNV in ca. 1 Stunde in Rosenheim
_nächste Bushaltestelle in 300 Metern fußläufig erreichbar
_ca. 30 Autofahrminuten bis Rosenheim
_ca. 1 Stunde mit dem Auto nach München oder Salzburg
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: DAHLER Chiemsee & Rosenheim – PRIME HOUSE GmbH
Anschrift: Weinstrasse 2 in 83022 Rosenheim
Geschäftsführer: Larisa Balte / Geschäftsführerin, Stephan Balte / Geschäftsführe
Kontakt: e-mail: rosenheim@dahler.com – Internet: https://dahler.com/rosenheim – Telefon: +49 8031 222843 0
Steuernummer: DE360016510
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
