Achtung ! Gewerbeeinheit mit Lagerfläche und große Wohnung oder Büroeinheit im Paket zu verkaufen
Büro/Praxis | 83098 Brannenburg
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, aus dem Jahr 2007, befindet sich in attraktiver Lage in Brannenburg , Ortsteil Degerndorf, in ruhiger Umgebung mit insgesamt 3 Einheiten. Zwei dieser Einheiten werden verkauft. Es handelt sich im EG um eine Gewerbeeinheit mit großer Lagerfläche im Untergeschoss. Eine Doppelgarage mit Rolltor rundet hier das Angebot ab. Diese Einheit ist ab November für den Eigenbedarf frei und ist für vielseitige gewerbliche Aktivitäten denkbar. Werkstatt und/oder Montagebetrieb, Auslieferungslager, Garage für Taxibetrieb usw.
Im 1. OG gibt es eine große Wohnung mit rd. 128 m². Diese Einheit wurde ursprünglich zu der Gewerbeeinheit als Bürofläche genutzt und weiterhin wäre das ebenso möglich. Eine Nutzung als Kanzlei, Praxis oder Büroräume ist denkbar.
Derzeit ist diese Einheit als Wohnung vermietet, an eine Familie, und das ist auch weiterhin und langfristig möglich. Eine Nutzungsänderungserlaubnis hierfür liegt vor. Dazu gehören 2 Außenstellplätze. Die Wohnung verfügt über 4 große helle Räume, flexibel nutzbar und einteilbar, ein kleines Badezimmer und kleinen Küchenraum. 2 Abstellräume sind ebenso vorhanden, anstatt eines Kellerraumes.
Diese Wohnung erbringt eine Nettokaltmiete von 1200,00 Euro.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft oder zur Selbstnutzung. Jede Einheit ist ebenso getrennt erwerbbar.
Der Kaufpreis für die Gewerbeeinheit beträgt 499.000 Euro. Der Kaufpreis im Paket 889.000 Euro.
Ausstattung
** Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus
** Insgesamt nur 3 Einheiten im Objekt
** Erdgeschoss Gewerbeeinheit mit Garage sofort nutzbar
** Voll unterkellert für Lagerfläche Gewerbe
** Lastenaufzug für Gewerbe vorhanden
** 1. OG als Büroräume nutzbar oder Wohnung
** 2 rechtlich getrennte Einheiten
** Wohnung 1. OG mit 2 Südbalkonen
** Flexibel einteilbar und nutzbar
** 2 Stellplätze und 2 Garagenplätze
** Ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung
** Bergblick in das Voralpenland
Lage
Makrolage:
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, nur ca. 5 Minuten zur A 93 Inntaldreieck – Innsbruck. In Rosenheim sind Sie in ca. 20 km. Über das Inntaldreieck kommt man in ca. 10 Minuten direkt auf die A 8, München – Salzburg. Der Flughafen München ist ca. in einer Stunde erreichbar. Eine gute Anbindung über die regionalen Hauptverkehrsachsen bestehen in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren des Inntals. Außerdem gibt es einen direkten Bahnanschluss an die Linie Kufstein – Rosenheim und damit weiter nach Innsbruck oder nach München Hbf. Die Züge fahren regelmäßig und sind an den MVV angebunden.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in Brannenburg, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Inntal, geprägt von einer sehr guten Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Ortsstruktur mit Wohn- und Gewerbenutzungen aus und bietet dadurch eine solide Basis für ein Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig attraktiver Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der Regel in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem bedarfsgerechten Betreuungs- und Bildungsangebot im Gemeindeumfeld. Die Lage bietet zudem eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität durch die Nähe zu den Bergen, Wander- und Radwegen sowie vielfältigen sportlichen Aktivitäten in der Region.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Anschrift: Kunigundenstraße 25 in 80802 München
Geschäftsführer: Otto Kiebler
Kontakt: e-mail: info@giv-gmbh.de – Internet: https://www.giv-gmbh.de – Telefon: 089 2900730
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