Doppelhaushälfte für die Familie mit zwei Garagen
Haus | 83533 Edling
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Energieausweis
91,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hellen Wohnräumen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern und drei Badezimmern.
Dank der sonnigen Südausrichtung werden die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier genießen Sie viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich.
Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen neben reichlich Stauraum ein großzügiger Hobbyraum, sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Swimmingpool, großer Gartenhütte und überdachtem Freisitz. Ob entspannte Sommertage am Pool, gesellige Grillabende oder unbeschwerte Spielstunden mit den Kindern – hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein Leben im Grünen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen, sowie die familienfreundliche Lage in einem beliebten Wohngebiet von Edling. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, Komfort und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.
Dieses Haus ist seit 1972 von der Familie bewohnt und wurde auch laufend modernisiert. Z. B. wurden 1999 alle Fenster in hochwertige Kunststofffenster samt Rollläden getauscht (inkl. Dachflächenfenster), 2024 wurde eine Wallbox installiert). Natürlich stehen nach einem Auszug ein gewisses Maß an Renovierungen an. wie etwa die Erneuerung von Bodenbelägen, Anstrichen oder Tapeten; jedoch ist die Heizungsanlage von 1984 sparsam und wurde regelmäßig gewartet,
bzw. könnte der KfW-Zuschuss für den Austausch der Ölheizung evtl. noch ausgenutzt werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Edling.
Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein naturnahes Umfeld aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die B304 sowie des Bahnhofs sind Wasserburg am Inn, Rosenheim und München bequem erreichbar.
Zu den beiden größeren Kliniken RoMed-Klinik und kbo-Inn-Salzach-Klinium sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto, sodass die Lage auch für Ärztefamilien sehr attraktiv ist.
Die reizvolle Landschaft des Inntals und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Mehrere Badeseen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
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Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Klaus Hatzel und Franz Hofmann
