3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage und moderner Heiztechnik
Wohnung | 83059 Kolbermoor
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Energieausweis
41,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Platz zum Verweilen. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum. Dadurch stehen zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten direkt in der Wohnung zur Verfügung.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad sorgt für natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse.
Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz und eine Garage.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Jahr 2023 neu installiert wurde, in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Der funktionale Grundriss, die moderne Heiztechnik sowie die vorhandenen Stellflächen bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Kolbermoor verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Bistros und Restaurants. Die drei Einkaufszentren an der „Alten Spinnerei“, „Hertopark“ oder „Rosenheimer Straße“ sowie diverse Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte können zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Es bestehen Bus- und Bahnverbindungen in der Stadt, sowie zu den Orten in der Umgebung. Die Autobahn München-Salzburg, Auffahrten Kolbermoor/Rosenheim-West oder Bad Aibling sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen sind vor Ort, die höher führenden Schulen in Rosenheim oder Bad Aibling sind über öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, hier besteht Anbindung in Richtung Rosenheim, München, Salzburg oder Innsbruck.
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Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Klaus Hatzel und Franz Hofmann
