Licht. Luft. Lebensqualität.
Haus | 85567 Grafing
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Objektbeschreibung
Architektenhaus von 2004 mit Galerie & Top-Ausstattung
Sie suchen ein Zuhause mit dem gewissen Etwas? Dieses 2004 erbaute Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, exklusive Bauweise und eine unvergleichliche Atmosphäre.
Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine offene, helle Raumgestaltung. Bodentiefe Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht einfließen und schaffen eine fließende Verbindung zum Garten. Das absolute Highlight des Hauses ist die spektakuläre Galerie im Obergeschoss, die das Erdgeschoss elegant mit der oberen Etage verschmilzt und ein großzügiges, luftiges Raumgefühl vermittelt.
RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS
Erdgeschoss
Wohn- & Essbereich: Beeindruckende Raumhöhen, bodentiefe Fenster und direkter Zugang zum Garten.
Wohlfühlklima: Wohlige Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch einen eleganten Kamin für gemütliche Stunden.
Küche & Service: Einbauküche mit direkt angrenzendem, praktischem Hauswirtschaftsraum (inkl. separiertem Gartenzugang).
Obergeschoss
Private Rückzugsorte: Zwei geräumige Schlafzimmer – jedes ausgestattet mit einem eigenen Bad en Suite.
Offene Galerie: Vielseitig nutzbar als Home-Office, Leseecke oder Atrium.
Souterrain / Keller
Voll ausgebaut: Zusätzlicher Freiraum für Fitness, Hobby, Home-Office oder perfekten Stauraum.
Grundstück & Außenbereich
ca. 553 m²: Schöne Sonnenterrassen, pflegeleichter Garten und maximale Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien.
FAZIT
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Design, Raumgefühl und Lebensqualität.
Ausstattung
* Einfamilienhaus Baujahr 2004
* Großzügiges Grundstück mit ca. 553m²
* Wohnfläche ca. 170 m² – Extra Hohe Wohnräume
* Kamin im Wohnzimmer
* Wintergarten
* ca. 260 m² Wohn-und Nutzfläche (Vollunterkellert)
* Heizungsart: Fußbodenheizung – Pelletheizung NEU 2021
* Offener Wohn- Ess und Küchenbereich im EG
* Einbauküche inklusive
* separater HWR mit Waschmaschinenanschluss – und eigenem Zugang in den Garten
* Große bodentiefe Fensterfronten
* 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
* Galeriezimmer
* Masterbad mit Badewanne und Dusche
* Bad mit Dusche
* Gäste WC im EG
* 2 große Terrassen im Süden und Westen
* 1 Carport und 3 Außenstellplätze
Lage
Dichau ist ein Gemeindeteil von Grafing bei München, etwa 2 km südöstlich der Stadtmitte an der Staatsstraße 2080.
Der Ort ist ländlich geprägt und befindet sich in der hügeligen Endmoränenlandschaft des oberbayerischen Voralpenlandes.
Durch die Nähe zur Stadt Grafing ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur und S-Bahn gegeben.
Grafing bei München ist eine oberbayerische Kleinstadt mit ca. 14.500 Einwohnern, etwa 30 km südöstlich von München. Sie fungiert als Mittelzentrum im Landkreis Ebersberg, bietet eine gute Anbindung durch S-Bahn und Regionalzüge (München-Rosenheim) und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie einen historischen Ortskern aus.
Die Stadt ist über zwei S-Bahn-Haltestellen (S4/S6) an das Münchner Netz angebunden.
Zusätzlich gibt es den Grafing Bahnhof“ an der Hauptstrecke München-Rosenheim-Salzburg.
Die B304 (München-Wasserburg-Salzburg) verläuft in der Nähe.
Die Autobahn A99 (Anschlussstelle Haar) ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
München liegt ca. 30-33 km westlich, Rosenheim ca. 25-28 km südöstlich und Ebersberg ca. 4 km nördlich.
Die Stadt ist von Grünflächen, Wäldern und Wiesen umgeben. Die Altstadt ist durch Barockfassaden, besonders am Marktplatz und in der Griesstraße, geprägt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Robert Schlamp Immobilien e. K.
Siemensstr. 14
83052 Bruckmühl
Tel: 08062 90880
Fax: 08062 908828
E-Mail: post@schlamp-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Robert Schlamp
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Rosenheim, Wittelsbacherstr. 53, 83022 Rosenheim
Handelsregister: A Traunstein
Amtsgericht Traunstein, Handelsregister A,
Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein
Handelsregisternummer: HRA 9561
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 131125240
Berufskammer: IHK
Industrie- und Handelskammer, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
