Lebensqualität auf zwei großzügigen Ebenen
Wohnung | 83128 Halfing
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Energieausweis
42,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Halfing. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Zugang über eine Außentreppe.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Eine rund 25 m² große Sonnenterrasse in südlicher Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus steht eine weitere Terrasse mit ca. 50 m² über der Garage zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen etwa 150 m² großen Gartenanteil zur exklusiven Nutzung. Ein separates Gewächshaus / Abstellraum bietet praktische Möglichkeiten für Gartenliebhaber und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie wurde im Jahr 2003 kernsaniert und aufgestockt und die Wohnung 2024 nochmals umfangreich modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen unter anderem neue Dachfenster inkl. Rolladen, die Installation einer Klimaanlage, der Einbau eines Kamins sowie die Neugestaltung des Gäste-WCs und des Duschbads. Eine Klimaanlage sorgt mittlerweile in nahezu allen Räumen für angenehme Temperaturen.
Teils bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung schaffen helle, freundliche Wohnräume und verbinden das Interieur harmonisch mit den großzügigen Außenbereichen. In ausgewählten Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Gleichzeitig zeichnet sich die Wohnung durch einen niedrigen Energiebedarf aus.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein großes Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Terrassen- und Gartenflächen, moderner Ausstattung und ruhiger Wohnlage macht diese Maisonette zu einem besonderen Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und großzügiges Wohnen im Grünen legen.
Ausstattung
_Wohnung umfangreich neu gestaltet in 2024
_Helle Räume mit offenen Holzdecken
_Klimatisierte Räume (Wohn-/esszimmer & Dachgeschoß)
_Neuer Kamin für lauschige Winterabende
_Moderne, offene Küche aus 2024 mit umfangreicher Markenausstattung
_Ankleidezimmer
_Großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoß
_Klassisches Bad mit Duschkabine und Badewanne
_Weiteres Duschbad im Dachgeschoß
_GästeWC
_Haupt-Bad in hochwertigen Fließen ausgeführt
_Bad im Obergeschoß in Premium-Vinyl
_Holzfußböden in den Schlafzimmern
Lage
Gelegen im Herzen des oberbayerischen Chiemgaus, bettet sich die beschauliche Gemeinde Halfing idyllisch in das Dreieck zwischen dem Chiemsee, Rosenheim und Wasserburg am Inn. Die Landschaft zeichnet sich durch sanfte Hügel, schützenswerte Moorlandschaften wie das Halfinger Freimoos und eine eindrucksvolle Voralpen-Kulisse aus.
Halfing ist geprägt von einem harmonischen Zusammenspiel aus ländlicher Geborgenheit, moderner Familienfreundlichkeit und hoher Lebensqualität. Liebevoll gepflegte oberbayerische Landhäuser und traditionelle Höfe bestimmen das Ortsbild, während ruhige Wohnquartiere geschätzten Freiraum zur Erholung bieten. Ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl – gestärkt durch ein aktives Vereinsleben und Initiativen wie die Dorfstiftung – schafft ein sicheres, familiäres Umfeld, ohne dass Bewohner auf eine schnelle Anbindung an die umliegenden Zentren verzichten müssen. Pendler bringt die Zugverbindung im nahegelegenen Bad Endorf zügig ins Münchner Zentrum.
Kulturell ist der Ort tief im regionalen Brauchtum verwurzelt. Durch die unmittelbare Nähe zu kulturellen Highlights wie Schloss Amerang mit seinen bekannten Konzerten, den Festspielen Immling oder den Ausstellungszentren in Rosenheim und Wasserburg bietet sich Kulturinteressierten ein vielseitiges Programm.
Für sportlich Aktive hält Halfing vielfältige Betätigungsmöglichkeiten bereit. Die direkt angrenzende Natur lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Der nahe gelegene Golfclub Höslwang mit seinem sportlich anspruchsvollen Meisterschaftsplatz und den traumhaft in die Voralpenlandschaft eingebetteten Spielbahnen ist weit über die Grenzen Bayerns bekannt. Erfrischung im Sommer garantiert der Naturerlebnisweiher Halfing, während die nahe gelegene Eggstätt-Hemhofer Seenplatte sowie der Chiemsee Wassersportler anziehen. Die schnelle Erreichbarkeit der Chiemgauer Alpen eröffnet zudem ideale Bedingungen zum Bergsteigen, Klettern und für den Wintersport. Halfing vereint somit naturnahe Entschleunigung mit aktiver Freizeitgestaltung.
_Region oberbayrisches Alpenvorland im Landkreis Rosenheim
_Gemeinde Halfing
_Ruhige Ortsrand-Lage
_Umfangreiche Sportmöglichkeiten (u.a. Golf, Sportfliegen) in der näheren Umgebung
_Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
_Sehr gute Anbindungen für Pendler nach Rosenheim und München
_Nächster Bahnhof (Bad Endorf) in ca. 6 km Entfernung fußläufig erreichbar
_Mit dem ÖPNV in ca. 60 Minuten in München
_Nächste Bushaltestelle in 350 Metern fußläufig erreichbar
_Ca. 25 Autofahrminuten bis Rosenheim
_Ca. 15 Minuten bis Chiemsee
_Ca. 1 Stunde bis München oder Salzburg
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DAHLER Chiemsee & Rosenheim – PRIME HOUSE GmbH
Anschrift: Weinstrasse 2 in 83022 Rosenheim
Geschäftsführer: Larisa Balte / Geschäftsführerin, Stephan Balte / Geschäftsführe
Kontakt: e-mail: rosenheim@dahler.com – Internet: https://dahler.com/rosenheim – Telefon: +49 8031 222843 0
Steuernummer: DE360016510
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
