Mitten im Leben – mitten in Prien, inkl. 1 TG-Stellpl. und mit Bergblick – barrierefrei!
Wohnung | 83209 Prien am Chiemsee
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Energieausweis
36,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese hochwertige Etagenwohnung (Erstbezug) präsentiert sich als attraktive Option für alle, die modernes Wohnen mit einem gehobenen Ausstattungsniveau verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,11 m² hält dieses Angebot zahlreiche Vorzüge bereit, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag oder für die persönliche Gestaltung – individuelle Bedürfnisse finden hier ihren Raum. Die beiden Badezimmer sind besonders für Familien sowie Personen, die Wert auf Privatsphäre und Funktionalität legen, von Vorteil und sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Alltag.
Die Immobilie befindet sich in einem technisch zeitgemäßen top energetischen Zustand, sodass neue Eigentümer hier von modernsten Standards profitieren. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Besonders an kalten Tagen schafft dies eine behagliche Atmosphäre und steigert das Wohlbefinden.
Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in vielen Details der Immobilie wider. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung lassen einen langfristigen Werterhalt erwarten. Die großzügig geschnittenen Räume lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen damit ein helles Wohnambiente. Dies unterstreicht die moderne Wohnkultur, die in diesem Neubau zu finden ist.
Neben den inneren Werten punktet die Lage der Wohnung durch gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Freizeitangebote sind auf kurzem Wege erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Die Kombination aus moderner Bauweise und einer gefragten Wohnlage macht dieses Angebot besonders interessant für Menschen, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lebensumgebung legen.
Die Raumaufteilung sowie die großzügige Wohnfläche ermöglichen sowohl für Paare als auch für kleine Familien ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung kombiniert Funktionalität und stilvolle Ausstattung auf gelungene Weise inkl. einen Tiefgaragenstellplatz.
Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung sind, die mit viel Platz, zwei Badezimmern, gehobener Ausstattung und zeitgemäßer Heiztechnik überzeugt, bietet dieses Objekt ausgezeichnete Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
Nähere Informationen finden Sie auch unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.
Ausstattung
– Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und 2 Bädern
– Großer Wohnbereich > offenes Wohnkonzept mit vorbereiteten
Küchenanschlüssen
– 1 Balkon mit Außenwasseranschluss
– 1 französischer Balkon
Fenster: Kunststoff Dreifachverglasung
Böden: Vinyl, Fliesen
Im zweiten Stock
Mit Aufzug
2 Badezimmer mit jeweils WC, Waschtisch, barrierefreier
Dusche und Tageslichtfenster
Fußbodenheizung
Per Fernwärme (Alternativ)
Eigener Tiefgaragenstellplatz
separater Müllstandort in einem eigenen Nebengebäude
600 MBit/s – Internet verfügbar (lt. Telekom Deutschland)
Barrierefrei und seniorengerecht
Zentral an Infrastruktur angebunden
Lage
Wohnen in einer der begehrtesten Ecken des Chiemgaus.
Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees.
Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 50 Minuten).
Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 23 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.
Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist aufgrund des Chiemsees und der nahen Berge fast unbegrenzt, von allen Bergsportarten, Wassersport, Paragliden, bis Radlfahren und vieles mehr – alles ist möglich.
Entfernungen:
Rosenheim ca. 23 km
Salzburg ca. 67 km
München ca. 81km
Salzburg Flughafen ca. 61 km
München Flughafen ca. 88 km
Impressum des Anbieters von Immobilie1
KRÁL Immobilien GbR
Gesellschafter: Cornelia Král [Immobilien-Ökonomin (GdW), Diplom-Gestalterin für Farbe und Raum, Geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung (WertCert®)]
und Bernd Král [Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (WertCert®)]
Bernauer Straße 23, 83209 Prien am Chiemsee
Telefon: +49 (0)8051 – 96 18 80 0, Fax: +49 (0)8051 – 96 18 80 11
E-Mail: chiemsee@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Cornelia Král: Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Esslingen
Bernd Král: Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Rosenheim
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
