Zwischen Ortskern & Chiemsee – Wohnung mit viel Potenzial und sonnigem Ostbalkon in zentraler Lage
Wohnung | 83209 Prien am Chiemsee
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Energieausweis
106,56 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
DIE WOHNUNG | CHARMANT & VOLLER MÖGLICHKEITEN
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen dem Ortskern von Prien am Chiemsee und dem See sowie durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist, sowie den Wohnraum. Dieser präsentiert sich dank der großen Fensterfront in Ost-Ausrichtung besonders hell und lichtdurchflutet. Bereits am Morgen fällt angenehmes Sonnenlicht in den Wohnbereich und schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der charmante Balkon, der direkt an den Wohnraum anschließt. Hier lässt sich insbesondere in den Sommermonaten wunderbar der Morgen bei einem Frühstück in der Sonne genießen oder der Tag bei einem gemütlichen Aufenthalt im Freien ausklingen.
In den Wohnraum integriert befindet sich, leicht versetzt und dadurch angenehm vom übrigen Bereich abgetrennt, eine Nische für die Einbauküche. Die vorhandene räumliche Anordnung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung und lässt Raum für persönliche Wohnideen.
Die Wohnung bietet damit eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, hellem Wohnambiente, eigenem Balkon und einer zentralen Lage. Insbesondere die klare Grundrissstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr einen individuellen Charakter zu verleihen.
Das Raumangebot wird durch ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie einen zugehörigen Außenstellplatz ergänzt. Damit stehen zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen sowie ein komfortabler Stellplatz direkt am Objekt zur Verfügung.
Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung.
Die ursprünglich vorhandene Ölheizung wurde zwischenzeitlich durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Der vorliegende Energieausweis wurde noch auf Grundlage der ursprünglichen Heizungsanlage erstellt.
Ausstattung
– Balkon in sonniger Ost-Ausrichtung
– Eigenes Kellerabteil
– Moderne Holzpelletheizung
– Eigener Außenstellplatz
– Personenaufzug im Gebäude
– Heller, lichtdurchfluteter Wohnraum
– Küchennische mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Die ursprünglich vorhandene Ölheizung wurde zwischenzeitlich durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Der vorliegende Energieausweis wurde noch auf Grundlage der ursprünglichen Heizungsanlage erstellt.
Lage
DIE LAGE | ZWISCHEN ORTSKERN UND DEM CHIEMSEE
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Prien am Chiemsee, ruhig gelegen und zugleich angenehm nah am Ortszentrum und dem Chiemsee. Hier verbindet sich die praktische Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens mit dem besonderen Freizeit- und Erholungswert der Chiemsee-Region.
Das Priener Ortszentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Rund um den Marktplatz sowie entlang der Bernauer Straße und Hochriesstraße findet sich eine abwechslungsreiche Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch kulinarisch bietet Prien eine große Auswahl: Von gemütlichen Cafés für den morgendlichen Kaffee über traditionelle bayerische Küche bis hin zu Restaurants mit mediterranen und internationalen Angeboten. Besonders schön ist die Nähe zur Seestraße und zum Hafenbereich, wo sich der Alltag schnell wie ein kleiner Urlaub am See anfühlt.
Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung, darunter REWE, EDEKA Coban und Lidl. Auch Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die vielfältige Einkaufslandschaft von Prien reicht dabei von kleinen, persönlich geführten Fachgeschäften bis hin zu Boutiquen und regionalen Anbietern.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute medizinische Infrastruktur. Hausärztliche Praxen, Fachärzte und Apotheken sind in Prien vorhanden und gut erreichbar. Auch Kliniken und weitere Gesundheitseinrichtungen prägen den Gesundheitsstandort Prien.
Für Sport- und Naturliebhaber eröffnet die Lage nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Der Chiemsee lädt zum Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling und zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser ein. Rund um Prien führen zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft des Chiemgaus. Für weitere sportliche Aktivitäten bietet Prien unter anderem einen Klettergarten sowie das Erlebnisbad PRIENAVERA.
Auch der nahegelegene Seehafen macht die Lage besonders reizvoll. Von Prien aus besteht die Möglichkeit, mit dem Schiff die Chiemsee-Inseln zu erkunden und die Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee oder die Fraueninsel zu besuchen. Damit liegt ein außergewöhnliches Freizeitangebot praktisch vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der Bahnhof Prien am Chiemsee ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Lage verbindet damit auf besondere Weise Zentralität, Natur und Lebensqualität. Einkaufen und Essen gehen, Arztbesuche und alltägliche Erledigungen lassen sich mit kurzen Wegen organisieren, während der Chiemsee, die Berge und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Chiemgaus unmittelbar zum Genießen und Aktivsein einladen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Stephan
Anschrift: Alte Rathausstraße 3 in 83209 Prien
Geschäftsführer: Karin Stephan
Kontakt: e-mail: info@immobilien-stephan.com – Internet: https://immobilien-stephan.com/ – Telefon: 08051 9656488
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Aufsichtsbehörde:
