Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit unverbaubarem Bergblick und privatem Garten
Zinshaus/Renditeobjekt | 83233 Bernau am Chiemsee
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1072533
In Bernau am Chiemsee erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie, die großzügige Flächen, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Wohncharakter miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 346 m² große, aktuell vermietete Gewerbeeinheit. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 2.460 € monatlich bzw. 29.520 € jährlich und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.
Im 1. Obergeschoss befindet sich über einen separaten Eingang eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 201,63 m² Wohnfläche sowie ca. 382 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, zahlreiche Fensterflächen und eine wunderbar helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der besondere Charme der Immobilie zeigt sich in der gelungenen Verbindung aus Großzügigkeit, Wohnlichkeit und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick auf die Berge. Hier lässt sich die umliegende Natur in besonderer Atmosphäre genießen. Vom Balkon aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört und einen privaten Rückzugsort mit viel Freiraum bietet.
Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und durch zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Bereits 2008 wurden der Parkettfußboden im Wohnbereich erneuert, neue Teppichböden in Schlafzimmern und Büros verlegt sowie beide Bäder renoviert. 2013 wurde ein neuer Kaminofen eingebaut, der laut zuständigem Kaminkehrermeister den aktuellen Vorgaben entspricht. 2015 wurden die Fenster im Erdgeschoss außenseitig neu lackiert und das Ankleidezimmer erneuert. 2019 erfolgten die Erneuerung der Kunststofffenster im Balkonbereich sowie ein neuer Anstrich der Holzfassaden an der Ost- und Südwestseite. 2020 wurde der Wasserboiler der Heizung erneuert, 2021 die Dusche im großen Badezimmer. 2023 wurden die Außenfenster des Obergeschosses neu lackiert und 2025 die Dusche im kleinen Badezimmer erneuert.
Die Kombination aus einer bereits vermieteten Gewerbeeinheit und einer großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnung mit viel Charme, privatem Garten und unverbaubarem Bergblick macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven und vereint laufende Mieteinnahmen mit außergewöhnlicher Wohnqualität in Bernau am Chiemsee.
Ausstattung
+Wohn- und Geschäftshaus mit einer großzügigen Wohneinheit und einer vermieteten Gewerbeeinheit in Bernau am Chiemsee – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand
+ Gehobenes, ausgestattetes Wohn- und Geschäftshaus
+ 2 Carportstellplätze und 5 Freistellplätze zum Abstellen Ihrer Pkw
Lage
Lage: Attraktive Lage in Bernau am Chiemsee mit besten Bedingungen für Investoren
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in einem Umkreis von ca. 6 km bis 9 km Entfernung erreichbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Impressum des Anbieters von Immobilie1
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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