Alpenpanorama & Chiemsee-Flair – Ihr neues Zuhause in privilegierter Lage – 5 Min fußläufig an See
Haus | 83254 Breitbrunn am Chiemsee
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Energieausweis
49,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zuhause, wo andere Urlaub machen
Nur wenige Spazierminuten vom Chiemsee entfernt verbindet dieses hochwertige KfW-55-Einfamilienhaus in Breitbrunn moderne Technik, natürliche Materialien und ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten, Kamin und zusätzlichem Holzherd bildet das warme Herzstück des Hauses. Sichtbare Holzkonstruktionen, Eichenparkett, Schieferdetails und viel Tageslicht schaffen eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an besonders wirkt.
Mit Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe, Belüftungssystem, dreifach verglasten Fenstern, zwei Garagen, privatem Wellnessbereich mit Sauna sowie einem geschützten, liebevoll angelegten Garten bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Komfort, Qualität und Lebensqualität nahe dem Chiemsee.
Ein Zuhause für Menschen, die naturnah wohnen, hochwertig leben und im Chiemgau wirklich ankommen möchten.
Für nähere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.
Weitere Auskünfte zu den Immobilien rund um den Chiemsee erhalten Sie unter
www.von-poll.com/chiemsee
oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com
sowie unter 08051 96 18 800.
Ausstattung
» KfW-55-Einfamilienhaus
» Hochwertige Bauweise – AICHER BAU
» Decken mit sichtbarer Holzkonstruktionen (Strahlenschifter)
» Einheitliche Eichenparkettböden in den Wohnräumen
» Großformatige Schieferplatten in den Bädern
» MAGMA-Waschbecken im Hauptbad
» Wände im Hauptbad mit Spachteltechnik veredelt
» Japanische Toilette mit BD-Funktion
» Dimmbare Downlights im Erdgeschoss
» Integrierte Belüftungsanlage
» Wintergarten mit automatisierter Beschattung
» Separate Markise mit Regenschutz auf Terrasse
» Massive Vollholzküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
» Küchengeräte von Liebherr und Miele
» Speisekammer direkt an der Küche
» Zentraler Kaminbereich mit Holzherd
» Platz für Selbstversorgung (Holzkochofen, Hochbeete)
» Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
» Spabereich mit Kombisauna (Finnisch & Dampf) + Massagedusche
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der anschaulichen Präsentation der Immobilie. Einzelne Darstellungen wurden unter Einsatz moderner digitaler Verfahren, einschließlich künstlicher Intelligenz, erstellt bzw. entsprechend bearbeitet und können daher vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen.
Insbesondere dargestellte Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Bepflanzungen und sonstige Gestaltungselemente dienen teilweise der beispielhaften Visualisierung und sind – sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen – nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den angebotenen Ausstattungsumfang sind ausschließlich die bei der Besichtigung vor Ort sowie in den jeweiligen Vertragsunterlagen getroffenen Feststellungen und Vereinbarungen.
Lage
Breitbrunn liegt malerisch am Nordufer des Chiemsee, eingebettet in weiche Moränenhügel und umgeben von einer reizvollen Seen- und Berglandschaft.
Diese Lage verbindet ruhiges Landleben mit unmittelbarer Natur- und Wassernähe – ideal für Spaziergänge am See, Radtouren durch die Region oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Das Strandbad, die Segel- und Bootsangebote sowie die Nähe zu Seen und Moorlandschaften bieten Lebensqualität auf hohem Niveau
Zudem besticht Breitbrunn durch seine familiäre Dorfstruktur und gute Erreichbarkeit: Trotz der naturnahen Ruhe sind zentrale Orte wie Prien am Chiemsee oder die Autobahnanschlüsse gut erreichbar, wodurch Alltag, Einkauf oder Mobilität gut abgedeckt sind.
Die Region bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie sAolider Infrastruktur – perfekt für eine Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder d
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KRÁL Immobilien GbR
Gesellschafter: Cornelia Král [Immobilien-Ökonomin (GdW), Diplom-Gestalterin für Farbe und Raum, Geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung (WertCert®)]
und Bernd Král [Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (WertCert®)]
Bernauer Straße 23, 83209 Prien am Chiemsee
Telefon: +49 (0)8051 – 96 18 80 0, Fax: +49 (0)8051 – 96 18 80 11
E-Mail: chiemsee@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Cornelia Král: Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Esslingen
Bernd Král: Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Rosenheim
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
