Helle & lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Wohnung in grüner Bestlage von Ebersberg
Wohnung | 85560 Ebersberg
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Energieausweis
150,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage!
Diese charmante, lichtdurchflutete und ca. 78 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Das bedeutet für Sie: ein hohes Maß an Privatsphäre, eine harmonische Nachbarschaft und kurze Entscheidungswege.
Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters im Dezember 2024 vom Eigentümer selbst genutzt und fortlaufend liebevoll renoviert.
Sie präsentiert sich in einem absolut gepflegten, modernen Zustand und kann ohne Renovierungsstau direkt bezogen oder attraktiv neu vermietet werden.
***Ausstattung & Renovierungshistorie***
Diese Wohnung wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Hier müssen Sie in den nächsten Jahren nicht investieren!
Sanierung & Technik (2009):
Heizung: Einbau einer effizienten Gasetagenheizung (Qualitätsmarke Brötje). Die Therme läuft absolut zuverlässig und wird regelmäßig fachmännisch gewartet.
Leitungen:
Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden komplett erneuert bzw. frisch gezogen.
Böden:
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger, langlebiger Echtholzparkettboden verlegt, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Energie & Komfort:
Das Dach wurde von innen fachgerecht gedämmt, zudem wurden in diesem Zuge einige Fenster komplett neu eingebaut.
Badezimmer-Updates:
Das Badezimmer wurde 2009 komplett neu gestaltet und seither kontinuierlich modernisiert:
2022: Einbau einer neuen, modernen und barrierearmen Dusche.
2025: Frisch erneuertes WC inklusive neuem Spülkasten.
Nutzkeller & Parken:
Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet reichlich Stauraum.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht im Haus zur Verfügung.
Ihr Auto parkt geschützt in einer oberirdischen Einzelgarage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Charme dieser Dachgeschosswohnung!
Ausstattung
***Die Highlights auf einen Blick***
– Viel Platz zum Leben: Ca. 78 m² gut geschnittene Wohnfläche
– Exklusive Gemeinschaft: Nur 5 Parteien im Haus (20 % Grundstücksanteil je Eigentümer)
– Kostenvorteil durch Eigenverwaltung: Die Gemeinschaft verwaltet sich einfach und leicht selbst – ganz ohne teure externe Gebühren, extrem geringe Nebenkosten: Nur 75 € monatliches Wohngeld
– Frisch & Gepflegt: Nach Mieterauszug (12/2024) eigengenutzt und weiter verschönert
– Umfassende Kernsanierung (2009): Elektrik, Leitungen, Dachdämmung und Böden wurden komplett erneuert
– Moderne Sanitäranlagen: Stilvolles Bad mit Updates aus 2022 und 2025
– Rundum-Sorglos-Paket: Inklusive eigenem Kellerabteil, Wasch-/Trockenraum und Einzelstellplatz in einer oberirdischen Garage
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen:
Die oberbayerische Kreisstadt Ebersberg (ca. 12.500 Einwohner) zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im östlichen Einzugsgebiet von München. Sie verbindet idyllische Natur perfekt mit der Infrastruktur einer modernen Kleinstadt – ideal auch für Käufer von außerhalb.
Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler
S-Bahn & Bahn: Ebersberg ist die Endstation der Linien S4 und S6. Das bedeutet für Sie: Sie steigen ein, haben eine Sitzplatzgarantie und fahren ohne Umsteigen in ca. 40–45 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Die Regionalbahn bietet zudem schnelle Verbindungen nach München-Ost.
Auto: Über die Bundesstraße B304 und die nahe Autobahn A94 sind die Münchner Innenstadt, wichtige Wirtschaftsstandorte und der Flughafen zügig erreichbar. Auch die Alpen und der Chiemgau liegen nah.
Hervorragende Infrastruktur & Kulinarik
Einkaufen: Das moderne Einkaufszentrum „e-EinZ“ direkt am Bahnhof bietet Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. Rund um den historischen Marienplatz laden Cafés, Restaurants und der beliebte Mittwochs-Wochenmarkt zum Verweilen ein.
Gesundheit & Bildung: Die hochmoderne Kreisklinik Ebersberg sichert eine medizinische Versorgung auf Großstadtniveau direkt vor Ort. Alle Schulformen – von Kitas über Grundschulen bis zum renommierten Gymnasium Ebersberg – sind ansässig.
Einzigartiger Freizeit- und Naturwert
Ebersberger Forst: Eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands liegt direkt vor der Tür. Der hölzerne Aussichtsturm bietet einen spektakulären Panoramablick auf die gesamte Alpenkette.
Wasser & Erholung: Im Sommer ist der idyllische Klostersee (Naturbadesee mit Liegewiese und Kiosk) der Treffpunkt der Region. Die Weiherkette und der Egglburger See bieten Entspannung pur.
Fazit: Die perfekte Balance aus Münchner Stadtnähe, hervorragender eigener Infrastruktur und hohem Freizeitwert garantiert Ihnen hier einen krisensicheren Werterhalt der Immobilie.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Vorstadtmakler München GmbH
Anschrift: Grillparzerstraße 42 in 81675 München
Geschäftsführer: Patrick Tresch
Kontakt: e-mail: Info@vorstadtmakler.de – Internet: https://www.vorstadtmakler.de – Telefon: 089 453564931
Steuernummer: DE367766532
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht München
