Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Gartenfläche in Rosenheim-Kaltwies
Wohnung | 83026 Rosenheim
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Objektbeschreibung
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Rosenheim-Kaltwies. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche und Bad.
Ein besonderer Pluspunkt ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Darüber hinaus gehört zur Wohnung eine eigene Garten-Sondernutzungsfläche. Diese liegt nicht unmittelbar am Balkon und wird über den Außenbereich der Wohnanlage erreicht – bietet aber zusätzliche private Freifläche innerhalb der Anlage.
Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen separaten Bereich vor der Küche, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet. So ist die Waschmaschine funktional außerhalb von Küche und Bad untergebracht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Dadurch bietet sie sich sowohl für Käufer an, die eine bereits vermietete Immobilie übernehmen möchten, als auch grundsätzlich als solide Kapitalanlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gute Infrastruktur
– ca. 64 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer,
– Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
– Bad mit WC
– Waschmaschinenanschluss
– Hochparterre, Südwestbalkon
– Garten-Sondernutzungsfläche
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
– Gas-Zentralheizung
– Wohnung vermietet
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rosenheim-Kaltwies, einem überwiegend wohngeprägten Bereich im östlichen Stadtgebiet von Rosenheim. Die Stadt Rosenheim selbst verbindet eine eigenständige städtische Infrastruktur mit der guten Erreichbarkeit des oberbayerischen Umlands.
Rosenheim ist in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund eingebunden; der Stadtbusverkehr gehört zum MVV-Netz. Auch Fahrten mit dem Regionalzug Richtung München können in das Verbundsystem eingebunden werden.
Kaltwies gehört zum östlichen Rosenheimer Stadtbereich. Die Wohnlage bietet damit eine gute Ausgangsbasis für das Stadtgebiet ebenso wie für die überregionalen Verbindungen in Richtung München, Salzburg und ins Rosenheimer Umland.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
