Top-Lage | Moderne 3-Zimmer-Wohnung | Zwei Balkone | Tiefgaragenstellplatz | Barrierefrei
Wohnung | 85560 Ebersberg
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Objektbeschreibung
Urbanes Wohnen mit Komfort, Stil und nachhaltiger Vermietbarkeit
Willkommen in dieser modernen und großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und einer durchdachten Raumgestaltung verbindet.
Die helle Wohnung überzeugt durch ihre offene Wohn- und Essbereichsgestaltung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein zeitlos-elegantes Ambiente. Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist barrierefrei zugänglich – ein Pluspunkt für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
Wohnen & Genießen
Das großzügige Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, zeitloser Einbauküche. Die harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft eine moderne Atmosphäre und macht diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Der direkte Zugang zum Balkon unterstreicht das offene Wohnkonzept und sorgt für zusätzlichen Freiraum.
Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Home-Office – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für ein Paar, eine kleine Familie oder anspruchsvolle Berufstätige mit Wunsch nach einem separaten Arbeitsbereich.
Komfortables Bad & separates Gäste-WC
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und verbindet Funktionalität mit angenehmem Wohnkomfort.
Ein zusätzliches separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Bilder:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin stehen leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung.
Mieteinnahmen:
Aktuell ca. 15.120,00 Euro jährliche Mieteinnahmen – Mietvertrag läuft seit 2012
Ausstattung
ca. 89 m² Wohnfläche
3 Zimmer
zwei Balkone
barrierefreier Zugang
Aufzug im Haus
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche und Bad
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates
separates Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Gepflegte Wohnanlage mit hoher Alltagstauglichkeit
Die gepflegte Wohnanlage bietet ein angenehmes und modernes Wohnumfeld. Die Kombination aus Aufzug, Barrierefreiheit, Tiefgarage und durchdachter Grundrissgestaltung macht die Immobilie besonders alltagstauglich und komfortabel.
Lage
Hervorragende Lage – S-Bahn in ca. 3 Minuten erreichbar
Ein besonderes Highlight ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar.
Damit profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer schnellen Anbindung – insbesondere für Berufspendler ein entscheidender Standortvorteil.
Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Cafés. Die Nähe zu S-Bahn (S4) und zur B304 bietet eine schnelle Anbindung nach München. Die Umgebung mit Wäldern und Seen lädt zur Erholung ein.
Die Nähe zur Münchner Innenstadt macht Ebersberg besonders attraktiv für Pendler. Die Stadt mit ihrem traditionellen Ortskern gilt als eine der schönsten in Oberbayern.
Die Infrastruktur mit Arztpraxen, einem Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten sowie weiterführenden Schulen lässt nichts zu wünschen übrig.
Mit seinen 12.400 Einwohnern wird Ebersberg aufgrund seiner Nähe zum gleichnamigen Forst auch als das grüne Herz des Münchner Ostens bezeichnet.
Die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises liegt circa 30 Kilometer östlich der bayrischen Landeshauptstadt München, die sowohl mit den S-Bahn Linien 4 und 6 im 20-Minuten-Takt als auch über die Bundesstraße B304 schnell erreichbar ist.
Zudem gibt es eine direkte Bahnverbindung ohne Zwischenhalt in 20 Minuten direkt zum Ostbahnhof.
Ebersberg liegt 28 Kilometer südlich von Erding, 32 Kilometer nördlich von Rosenheim, 20 Kilometer westlich von Wasserburg, das mit dem Filzen Express und auf der B 304 zu erreichen ist, sowie 40 Kilometer vom Flughafen München entfernt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Robert Schlamp Immobilien e. K.
Siemensstr. 14
83052 Bruckmühl
Tel: 08062 90880
Fax: 08062 908828
E-Mail: post@schlamp-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Robert Schlamp
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Rosenheim, Wittelsbacherstr. 53, 83022 Rosenheim
Handelsregister: A Traunstein
Amtsgericht Traunstein, Handelsregister A,
Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein
Handelsregisternummer: HRA 9561
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 131125240
Berufskammer: IHK
Industrie- und Handelskammer, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
