DHH in Gstadt – modern Wohnen in unmittelbarer Seenähe
Haus | 83257 Gstadt am Chiemsee
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Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Chiemsee entfernt befindet sich diese außergewöhnlich schöne Doppelhaushälfte in Gstadt – hochwertig kernsaniert, mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und umgeben von einem wunderbar eingewachsenen Garten. Die Nähe zum See, der Blick in die Chiemgauer Bergwelt und die ruhige Wohnlage verbinden sich hier mit einem Haus, das durch Qualität, Großzügigkeit und eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Das ursprünglich ca. 1985 errichtete Haus wurde vor rund zehn Jahren umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wasserleitungen und Fenster erneuert, die Bäder vollständig neugestaltet, hochwertige Eichenparkettböden verlegt und eine individuell geplante Schreinerküche eingebaut. Die frühere Ölheizung wurde auf Gas umgestellt, eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung.
Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Essplatz und der gemütliche Wohnbereich schaffen ein ebenso offenes wie behagliches Ambiente, das durch den traditionellen Kachelofen aus der Werkstatt Klampfleuthner auf der Fraueninsel seinen ganz besonderen Charakter erhält. Der direkte Zugang auf die Südterrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten lässt Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und erweitert den Wohnraum gerade in den warmen Monaten auf besonders schöne Weise nach draußen.
Die separate Küche wurde individuell vom Schreiner angefertigt und verbindet hochwertige Materialien mit einer durchdachten und funktionalen Planung. Großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und hochwertige Küchengeräte bieten beste Voraussetzungen für den Alltag. Eine integrierte Barlösung mit Hochbank bietet bequem Platz für drei Personen und schafft einen gemütlichen Platz für das gemeinsame Frühstück oder den ersten Kaffee am Morgen.
Der Garten wurde von einem Landschaftsgärtner gestaltet und ist heute herrlich eingewachsen. Ein kleiner Gartenteich, Obstbäume und Beerensträucher unterstreichen den natürlichen Charakter und schaffen gemeinsam mit der Terrasse einen privaten Rückzugsort im Freien. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad en suite. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in Richtung der Chiemgauer Bergwelt. Hochwertige Bäder und naturgeöltes Eichenparkett verleihen auch dieser Etage eine warme und stilvolle Atmosphäre.
Das großzügige Dachstudio bildet einen besonders schönen und privaten Bereich des Hauses. Mit eigenem Bad und separatem Westbalkon bietet es viel Raum und eine besondere Wohnqualität. Ob als großzügiger Schlafbereich, Gästezimmer oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – das Dachstudio eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bildet einen gelungenen Abschluss des Hauses.
Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Neben großzügigen Keller-, Vorrats- und Abstellflächen stehen ein eigener Hauswirtschaftskeller mit Waschmöglichkeit sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz am Haus vervollständigen das Angebot. Stellplatz und Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten
Was diese Doppelhaushälfte besonders auszeichnet, ist die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und einer Lage, für die der Chiemsee so geschätzt wird. In nur wenigen Gehminuten steht man bereits am Wasser, während man zu Hause die Ruhe des eigenen Gartens und den Blick in die Chiemgauer Bergwelt genießt.
Ein Haus, das großzügiges und hochwertiges Wohnen mit unmittelbarer Seenähe verbindet – und damit einen Lebensmittelpunkt an einem der schönsten Orte des Chiemsees bietet.
Ausstattung
– Gaszentralheizung, Umstellung von Öl auf Gas 2008/2009
– Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
– Wasserleitungen im Zuge der Kernsanierung erneuert
– Fenster inkl. Dachflächenfenster erneuert und 3-fach verglast
– elektrische Jalousie am Dachflächenfenster sowie Fliegengitter an den relevanten Fenstern
– naturgeöltes Eichenparkett im Ober- und Dachgeschoss
– maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Elektrogeräten; Kochfeld 2023 erneuert
– Einbauschrank im Eingangsbereich
– vollständig erneuerte Bäder und Gäste-WC mit neuen Fliesen, Armaturen, Sanitärausstattung und Handtuchheizkörpern
– Kachelofen mit erneuertem, gesetzeskonformem Brennraum
– Haustür mit Widerstandsklasse RC2
– elektrische Markise über der Terrasse
– vom Landschaftsgärtner angelegter Garten mit Gartenteich
– Gartenmähroboter
Lage
Gstadt am Chiemsee zählt zu den besonders reizvollen Wohnorten am Nordufer des Chiemsees. Die Gemeinde verbindet die unmittelbare Nähe zum Wasser mit der Ruhe einer gewachsenen Ortschaft und einer für den täglichen Bedarf angenehmen Infrastruktur. Gleichzeitig eröffnet die Lage kurze Wege zu den größeren Orten der Region und damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Gstadt sowie in den umliegenden Gemeinden. Ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei und weitere kleinere Angebote ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ein umfangreicheres Einkaufsangebot mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen findet sich unter anderem in Prien am Chiemsee, Bad Endorf, Rimsting und Eggstätt.
Auch für Familien bietet die Region gute Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Gstadt, die Grundschule Breitbrunn-Gstadt liegt im benachbarten Breitbrunn. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Prien am Chiemsee sowie in weiteren Orten der Umgebung. Damit lässt sich das ruhige Wohnen am Chiemsee sehr gut mit den Anforderungen des Familienalltags verbinden.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht trotz der idyllischen Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Über das regionale Straßennetz sind Prien am Chiemsee, Bad Endorf, Rosenheim sowie die Autobahn A8 gut erreichbar. Über die Bahnhöfe in Prien und Bad Endorf bestehen zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, München und Salzburg.
Eine Besonderheit Gstadts ist die direkte Anbindung an die Chiemsee-Schifffahrt. Vom Schiffsanleger verkehren die Schiffe zur Frauen- und Herreninsel. Die Fraueninsel ist bereits nach kurzer Überfahrt erreicht; von dort bestehen weitere Verbindungen zur Herreninsel und nach Prien. Damit gehören einige der bekanntesten Ausflugsziele der Region praktisch zur unmittelbaren Nachbarschaft.
Der Chiemsee selbst prägt das Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und weitere Wassersportarten sind ebenso möglich wie ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Seeufers und durch die umliegende Chiemgauer Landschaft. Gleichzeitig liegen mit der Fraueninsel und dem Kloster Frauenwörth sowie der Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee zwei der bekanntesten kulturellen Ziele der Region direkt vor der Haustür.
Auch die Chiemgauer Alpen sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um zahlreiche Wander- und Bergtouren sowie Wintersportmöglichkeiten. Die Nähe zu Orten wie Aschau im Chiemgau, Reit im Winkl und Ruhpolding macht die Region sowohl im Sommer als auch im Winter besonders abwechslungsreich.
Gstadt bietet damit eine Wohnlage, die für den Chiemsee charakteristisch und gleichzeitig nur selten in dieser Form zu finden ist: Wasser und Natur unmittelbar vor der Haustür, ein außergewöhnlich hoher Freizeitwert und dennoch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gerade für Familien, Paare und alle, die dauerhaft dort leben möchten, wo andere ihre Freizeit und ihren Urlaub verbringen, bietet die Lage eine besondere Lebensqualität.
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Immobilie1-Partner: Immobilien Stephan
Anschrift: Alte Rathausstr. 3 in 83209 Prien
Geschäftsführer: Karin Stephan
Kontakt: e-mail: info@immobilien-stephan.com – Internet: https://immobilien-stephan.com/ – Telefon: 08051 9656488
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