Neuwertige Gewerbefläche mit Betriebsleiterwohnung
Halle/Lager/Produktion | 83543 Rott am Inn
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Objektbeschreibung
Dieses moderne und vielseitig nutzbare Gewerbegebäude befindet sich auf einem repräsentativen Eckgrundstück in einem etablierten Gewerbegebiet in Rott am Inn. Die in massiver Ziegelbauweise errichteten Gebäude stehen auf einem 1.691 m² großen, gepflegten Grundstück, das mit einheimischen Bäumen und Büschen ansprechend eingewachsen ist. Die breiten Zufahrtsstraßen sind großzügig angelegt, verfügen über Parkbuchten und sind abends gut beleuchtet. Zufahrts- und Parkplatzflächen wurden 2024 neu geteert, Wege und Übergänge hochwertig gepflastert.
Das Basisgebäude mit ca. 25 m x 20 m und einer Nutzfläche von rund 500 m² wurde 2013 errichtet. Es verfügt über einen Nagelbinder-Dachstuhl und ist mit roten Dachziegeln eingedeckt. Die flexible Innenaufteilung in Trockenbauweise umfasst ca. 200 m² Bürofläche mit Empfangsbereich, vier Büros, Teeküche, Besprechungsraum, Registratur sowie getrennten Damen- und Herrentoiletten, wobei die Damentoilette zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Sanitärbereiche sind gefliest, alle weiteren Räume verfügen über Fußbodenheizung und Laminatböden. Die Beleuchtung erfolgt über stromsparende LED-Deckeneinbauleuchten.
Weitere ca. 300 m² entfallen auf den Elektronikfertigungsbereich, der ebenfalls vollständig über die Fußbodenheizung versorgt wird (Gasheizung mit Stirlingmotor). Zur Ausstattung gehören ein Reinraum mit Luftfilteranlage, ein Heizungs- und Kompressorraum, ein Mechanikraum sowie ein separater, klimatisierter Maschinenraum für zwei CNC-Fräsmaschinen. Der Wareneingang und Versand erfolgt über zwei isolierte Hörmann-Sektionaltore in Richtung Parkplatz mit direktem Übergang in den Neubau.
Der Anbau, fertiggestellt 2023, ergänzt das Objekt um weitere hochwertige Flächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Montage- bzw. Fertigungshalle mit ca. 128 m², ausgestattet mit Fußbodenheizung und eigenem Zugang über ein weiteres Hörmann-Sektionaltor. Eine separate Tür führt auf die Südterrasse mit Sitzgelegenheiten und Außengrill, nutzbar als Aufenthaltsbereich.
Im 1. Obergeschoss wurde eine hochwertige Einliegerwohnung bzw. Bürofläche mit ca. 128 m² realisiert. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe. Der offen gestaltete Wohn- bzw. Arbeitsbereich bietet Platz für eine maßgefertigte amerikanische Küche mit Kochinsel, einen großzügigen Ess- und Wohnbereich sowie einen zentralen Anschluss für einen Kamin oder Kachelofen (noch nicht ausgeführt). Große bodentiefe Verglasungen führen auf den überdachten Südfreisitz (ca. 16 m²) und schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der offene Dachstuhl aus hellem Holz und eine integrierte Empore setzen architektonische Akzente. Ergänzt wird die Einheit durch eine Vorratskammer, eine Gästetoilette, ein großes Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Nordterrasse (ca. 20 m²). Die Fenster sind in Alu-Isolierglas ausgeführt, im Obergeschoss mit elektrischen Jalousien.
Ausstattung
– Massive Ziegelbauweise
– moderne Büroräume
– Besprechungsraum mit Terrasse
– Teeküche
– Registratur/Archiv
– Getrennte WCs, ein WC mit Dusche
– Reinraum mit Filtersystem
– Klimatisierter Maschinenraum
– Starkstromanschluss für zwei CNC-Fräsen
– Mechanikraum
– Heizungs- und Kompressorraum
– Separater Maschinenraum
– Beheizte Fertigungshalle
– Fußbodenheizung in beiden Gebäuden
– Zentrale Gasheizung mit eigenem Erdtank
– Zentrale Druckluftanlage
– LED-Decken-Einbauleuchten
– Glasfaseranschluss
– Umfangreiche EDV-Verkabelung
– Einliegerwohnung mit Sichtdachstuhl
– Gepflegtes Eckgrundstück
– Monatliche Betriebskosten ca. 855 €
– Die Beheizung erfolgt über den Energieträger: Gas
Lage
Der Standort in Rott am Inn bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und effiziente gewerbliche Nutzung. Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld mit überwiegend produktions-, handwerks- und dienstleistungsorientierten Betrieben. Diese Struktur schafft ein professionelles Umfeld, das auf reibungslose Betriebsabläufe, Logistik und Expansion ausgelegt ist.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rosenheim, Wasserburg am Inn sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des südostbayerischen Raums. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine effiziente Erreichbarkeit des Großraums München, des Alpenraums sowie der angrenzenden Wirtschaftsregionen. Dies ist insbesondere für produzierende Unternehmen, Zulieferbetriebe, technologieorientierte Firmen und Logistik-nahe Nutzungen von hoher Bedeutung.
Der Standort bietet ausreichend Platz für Anlieferung, Mitarbeiterverkehr und betriebliche Abläufe. Die Umgebung ist funktional geprägt und ermöglicht eine konzentrierte Nutzung ohne Nutzungskonflikte mit Wohnbebauung. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der Lage in einer wirtschaftlich stabilen Region mit qualifizierten Fachkräften und einer gewachsenen mittelständischen Struktur.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblicher Prägung, hoher Standortqualität und langfristiger Planungssicherheit macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Fertigung, Technik, Entwicklung, Montage, Verwaltung sowie für gemischt genutzte Konzepte mit Büro- und Produktionsanteilen. Auch für Investoren bietet die Lage eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Paulanerplatz 10 in 81669 München
Geschäftsführer: Angus Soldan, Geschäftsführender Gesellschafter
Kontakt: e-mail: info@flori-immobilien.de – Internet: https://www.flori-immobilien.de – Telefon: 089 122246690
Steuernummer: DE344130781
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern VIII-4 Max-Joseph-Str. 2 80333 München
