Wohnkomfort in bester Lage – Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wasserburg
Wohnung | 83512 Wasserburg am Inn
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Objektbeschreibung
Wo Geschichte auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft, entstehen Wohnräume mit unverwechselbarem Charakter. Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer liebevoll revitalisierten ehemaligen Fabrik, die mit viel Gespür für Architektur und Qualität zu einem exklusiven Wohnensemble mit lediglich 27 Wohneinheiten umgestaltet wurde. Der gelungene Erhalt historischer Bausubstanz in Verbindung mit einer hochwertigen Modernisierung verleiht dem Gebäude seine besondere Ausstrahlung und macht es zu einer seltenen Wohnadresse.
Die Wohnung empfängt Sie bereits auf der Eingangsebene des Hauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Aufgrund der Hanglage des Gebäudes befindet sich der Hauseingang auf der vierten Ebene, wodurch sich interessante Blickbeziehungen und ein außergewöhnliches Wohngefühl ergeben.
Ein Aufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses komfortabel miteinander und führt sowohl von der Tiefgarage als auch vom Eingangsbereich direkt zur Wohnung. Sämtliche Zugänge innerhalb des Gebäudes sowie alle Wohnräume sind barrierefrei gestaltet und bieten damit ein Höchstmaß an Wohnkomfort – sowohl heute als auch mit Blick auf die Zukunft.
Diese Immobilie vereint den besonderen Charme eines geschichtsträchtigen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und Wert auf Qualität, Komfort und eine einzigartige Wohnatmosphäre legen.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, einer hochwertigen Ausstattung sowie einem zeitlos eleganten Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Fenstertüren schaffen lichtdurchflutete Räume und verleihen dem Wohnbereich eine offene, einladende Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich. Zwei bodentiefe Fenstertüren führen auf den großzügigen, rund 14 m² großen Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Hochwertige Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für behaglichen Wohnkomfort. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleich geflieste Dusche mit hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum ergänzt den hohen Alltagskomfort.
Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Grundlage und begeistert mit ihrem hochwertigen Charakter.
Nach einigen überschaubaren Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten erwartet Sie ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Für die Gestaltung der Bodenbeläge bietet diese Immobilie attraktive Möglichkeiten, die den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers entgegenkommen. Der Verkäufer eröffnet dabei zwei Optionen:
Individuelle Bodenauswahl: Auf Wunsch können die neuen Eigentümer die Bodenbeläge nach ihren persönlichen Präferenzen auswählen. Die Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit dem Verkäufer, sodass ein stimmiges Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen realisiert werden kann.
Preisvorteil mit eigener Umsetzung: Alternativ besteht die Möglichkeit, den Kaufpreis entsprechend anzupassen. So können die Erwerber die Verlegung der Bodenbeläge eigenständig organisieren und ihre Wunschmaterialien sowie den gewünschten Ausführungsstandard frei wählen.
Beide Varianten bieten ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglichen es, die Wohnung bereits vor dem Einzug individuell zu gestalten.
Das Wohnensemble wurde nach modernen energetischen Standards errichtet und verfügt über eine effiziente Wärmeversorgung mittels Erdwärme mit ergänzender Gasversorgung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage in jeder Wohneinheit gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
Barrierefreie Zugänge, ein Personenaufzug sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Sicherheit. Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen verbinden eine ansprechende Optik mit hervorragenden energetischen Eigenschaften.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen zusätzlichen Pkw-Außenstellplatz sowie ein großzügiges, gemauertes Kellerabteil. Zwei gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume befinden sich auf der darunterliegenden Ebene und ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Hauses.
Das hochwertig gestaltete Wohnensemble überzeugt darüber hinaus mit gepflegten Außen- und Grünanlagen, großzügigen Gemeinschaftsflächen sowie einer Architektur, die den Charakter des historischen Gebäudes stilvoll mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Lage
In bevorzugter Wohnlage von Wasserburg am Inn erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet. Das gepflegte, gewachsene Wohnquartier mit seinen ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen vermittelt ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente. Die verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone unterstreicht den hohen Erholungswert dieser begehrten Lage.
Ein besonderes Merkmal ist die attraktive Höhenlage mit eindrucksvollem Blick über die Innschleife bis hin zur historischen Altstadt von Wasserburg – einem der schönsten mittelalterlichen Stadtbilder Oberbayerns. Die einzigartige Kulisse verleiht der Wohnlage einen ganz besonderen Reiz und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die malerische Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fassaden, charmanten Gassen, individuellen Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und gemütlichen Cafés erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Hier verbindet sich historisches Flair mit einer hohen Lebensqualität und einem vielseitigen kulturellen Angebot.
Auch die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, das Klinikum sowie sämtliche Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Eine fußläufig erreichbare Stadtbushaltestelle gewährleistet eine bequeme Anbindung innerhalb Wasserburgs sowie zum Bahnhof Wasserburg/Reitmehring mit attraktiven Verbindungen in Richtung München.
Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Rosenheim und der Chiemsee sind in rund 20 Fahrminuten erreichbar, München-Ost je nach Verkehrsaufkommen in etwa 45 bis 60 Minuten. Damit vereint diese Lage die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.
Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten Adressen Wasserburgs und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und einem außergewöhnlichen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: UM Immobilien Ursula Müller
Anschrift: Zellnerstr. 4 in 84559 Kraiburg
Geschäftsführer: Ursula Müller
Kontakt: e-mail: um-immobilien@web.de – Internet: https://www.um-immobilien.net – Telefon: 08638 9600620
Steuernummer: Ident-Nr. DE815283845
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Mühldorf a.Inn, Töginger Straße 18, 84453 Mühldorf a.Inn
