3-Zi. Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon, sofort beziehbar
Wohnung | 83224 Grassau
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem schönen Westbalkon und praktischen Ausstattungsdetails. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1972 errichtet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Einbauschrank bietet hier zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Hier lässt sich der Nachmittag und Abend mit Blick in Richtung der Berge entspannt genießen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen die gelungene Raumaufteilung.
Auch in die Wohnung wurde zuletzt investiert: 2025 erhielt die Küche einen neuen Fliesenboden, während Diele und Wohnzimmer mit neuem Laminatboden ausgestattet wurden.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zu den bereits erfolgten Maßnahmen zählen unter anderem die Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2010, die Dachsanierung 2009 sowie der Fassadenanstrich 2015.
Ein privater PKW-Außenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie ein eigener Kellerabstellraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Kombination aus praktischem Grundriss, drei vielseitig nutzbaren Zimmern, Westbalkon und eigenem Stellplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven neuen Zuhause.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser gemütlichen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Ausstattung
– Westbalkon
– teilweise neue Böden
– Bad mit Badewanne, Waschbecken
– separates WC
– Kellerabteil
– privater Außenstellplatz
Lage
Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
Entdecken Sie Grassau, wo traditionelles bayerisches Lebensgefühl auf die Annehmlichkeiten modernen Wohnens trifft. Die Wohnlage nahe dem malerischen Chiemsee bietet eine perfekte Mischung aus idyllischem Landleben und praktischer Stadtnähe. Genießen Sie die vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, sowie traditioneller Gastronomie, die das echte bayerische Lebensgefühl vermittelt.
Für Familien ist Grassau ideal: Kindergärten sowie Schulen sind vor Ort und unterstreichen die familienfreundliche Atmosphäre. Die Natur rund um den Chiemsee bietet traumhafte Badeplätze und ist ein Paradies für Sport- und Erholungssuchende. Ob Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken oder entspannte Wintertage in nahen Skigebieten – hier finden Sie das ganze Jahr über ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten.
In nur 30 Minuten erreichen Sie Rosenheim und in 45 Minuten Salzburg, was Grassau zu einem perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge und den täglichen Pendelverkehr macht. Erleben Sie den unvergleichlichen Freizeitwert dieser Region und lassen Sie sich von der Vielfalt der Erholungs- und Kulturangebote des Chiemgaus begeistern.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Aldi und der Lidl. Sowie eine Busanbindung ins Skigebiet nach Reit im Winkl, sowie zum Bahnhof nach Übersee/ Traunstein und nach Prien am Chiemsee.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: UM Immobilien Ursula Müller
Anschrift: Zellnerstr. 4 in 84559 Kraiburg
Geschäftsführer: Ursula Müller
Kontakt: e-mail: um-immobilien@web.de – Internet: https://www.um-immobilien.net – Telefon: 08638 9600620
Steuernummer: Ident-Nr. DE815283845
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Mühldorf a.Inn, Töginger Straße 18, 84453 Mühldorf a.Inn
